東莞上半年成交略降 房價(jià)平穩(wěn)
上半年樓市成交量略降
東莞上半年樓市大數(shù)據(jù)出爐，供求量整體與去年同期不相上下，但較2015~2016年間大幅萎縮，房價(jià)維持在1.69萬元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剔除政策影響因素，總體評(píng)價(jià)上半年東莞真實(shí)的樓市表現(xiàn)為保持穩(wěn)中向好態(tài)勢。
上半年簽約略減2%
上半年東莞商品房網(wǎng)簽金額與去年同期基本持平，住宅略增，非住宅略減。合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年東莞市新建商品房簽約金額約532億元，同比微減1%。由于今年東莞網(wǎng)簽政策較為嚴(yán)格，間接導(dǎo)致部分購房者首付門檻上升，上半年東莞房企實(shí)際資金回籠總體較去年略有增長。此外，網(wǎng)簽住宅金額略增，網(wǎng)簽非住宅金額小幅減少，住宅簽約額約390億元，同比略增4%；非住宅簽約金額142億元，同比小幅減少12%。非住宅金額減少的原因?yàn)榭傮w供應(yīng)量的減少及高品質(zhì)商業(yè)產(chǎn)品比重的減少。
受到樓市調(diào)控政策影響，東莞樓市供求連續(xù)2年回歸至理性常態(tài)，總體與去年基本持平。合富大數(shù)據(jù)顯示，東莞樓市供求穩(wěn)定在理性常態(tài)，2018年上半年東莞新建商品住宅供應(yīng)及簽約面積分別為226萬平方米和228萬平方米，分別同比略增9%和微減2%。2017年-2018年為樓市集中調(diào)控年，需求受到抑制，較2015年-2016年樓市狂熱年大幅回落，當(dāng)前東莞樓市供求回歸至2015年之前的理性常態(tài)，即半年供求長期保持200萬~300萬平方米之間。
此外，2016年10月東莞實(shí)施限購政策以后，東莞樓市網(wǎng)簽量由之前的83萬平方米/月過渡到45萬平方米/月，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控使得東莞樓市成交量整體萎縮幅度約46%上下，接近“腰斬”。
合富研究院介紹，按月均40萬~45萬平方米推算，2018年東莞全年網(wǎng)簽面積預(yù)計(jì)將在500萬平方米上下。在樓市調(diào)控政策影響下，首次置業(yè)和首次改善的剛需成為市場主角。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，上半年90~100平方米首次剛需戶型供應(yīng)量最大，達(dá)6661套，占比33%，其次為100~115平方米戶型，供應(yīng)4455套，占比22%。即90~115平方米滿足首次和首改剛需供應(yīng)超過1萬套，比重達(dá)55%；180平方米以上及90平方米以下市場比重持續(xù)壓縮，開發(fā)商有意減少開發(fā)量。
此外，受到樓市調(diào)控政策影響，房企也放緩開工速度。
合富大數(shù)據(jù)顯示，截至2018年上半年，全市商品住宅潛在供應(yīng)728萬平方米，較去年底778萬平方米減少約6%，對(duì)比去年同期（2017年上半年約為983萬平方米）則有接近三成的降幅，也是近8年來歷史同期最低；潛在供應(yīng)整體走勢表現(xiàn)為下滑趨勢，最主要的原因在于新開工不足所致，另外，由于簽約受限，近半年來供需放緩，房企資金流轉(zhuǎn)受到限制，從而放緩了開工進(jìn)度。
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