方莊，北京首個(gè)現(xiàn)代化住宅區(qū)
1986年9月15日，方莊住宅區(qū)奠基開工。作為北京住宅建設(shè)改革的一塊“試驗(yàn)田”，這個(gè)離天安門只有7公里的小區(qū)建成時(shí)成了全城最大的住宅區(qū)，為首都住宅生活畫卷增添了濃墨重彩的一筆。
北京住宅建設(shè)“試驗(yàn)田”
新中國成立以來，北京為解決居民的住房問題投入了巨大財(cái)力、物力，但是，迅速增加的人口，一步步將本來就有限的空間擠壓得更加厲害。
1979年，北京的住房困難戶有40萬，嚴(yán)重困難戶有10萬。靜謐的四合院變得擁擠而嘈雜，幽深的胡同更加狹小，各色自建的小房迅速地、見縫插針地蓋了起來，以至于在有的地方想要推過一輛自行車都需要相當(dāng)嫻熟的高超技術(shù)。（1989年11月7日《北京日報(bào)》3版，《廣廈之歌》）
此時(shí)的方莊，除了一塊塊菜地，便是一排排低矮的住房。據(jù)本報(bào)1989年3月23日3版《愛上方莊》記載，當(dāng)年這一帶居民很多都是1953年到1958年那段時(shí)期從人民大會(huì)堂、北京體育館幾處搬遷過去的，這一地區(qū)常年是無風(fēng)三尺土，有雨一街泥。雨大時(shí)，護(hù)城河的水位上漲，漫過渠道，最先遭殃的便是八里河?xùn)|里。沒辦法，居民們家家?guī)缀醵际悄信仙冽R上陣，用臉盆等工具從屋里往外淘水。后來，家家戶戶無奈地把自家門坎用磚砌成幾十厘米高，以此擋住雨水污水的危害。久而久之，八里河?xùn)|里的居民怨艾地把他們居住的地方稱為“北京第二龍須溝”。
面對嚴(yán)峻的“房囧”現(xiàn)實(shí)，市委、市政府下定決心走綜合開發(fā)建設(shè)的路子，緩解首都住房緊張、居住條件惡劣的狀況，離天安門只有7公里的方莊成為北京住宅建設(shè)改革的“試驗(yàn)田”。
方案定調(diào)國內(nèi)一流
1984年2月27日，春寒料峭，方莊踏勘工作啟動(dòng)。這一天，是值得方莊居民紀(jì)念的日子。隨后，一張方莊設(shè)計(jì)藍(lán)圖，鋪在了北京市政府大樓的小會(huì)議室里。這一年，方莊這塊沉寂的土地被喚醒了，一場變革拉開帷幕。
根據(jù)黨中央國務(wù)院對北京市城市建設(shè)總體規(guī)劃的批復(fù)精神，經(jīng)過多次研究修改，開發(fā)建設(shè)方莊的方案定了下來：把方莊建成首都北京規(guī)模最大、現(xiàn)代化設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)最高的城市住宅區(qū)，反映出上世紀(jì)80年代國內(nèi)第一流水平。市政府把這個(gè)任務(wù)交給了當(dāng)時(shí)的北京市城市建設(shè)開發(fā)總公司。（1988年11月12日《北京日報(bào)》3版，《萬戶千門入畫圖》）
正式明確的方莊住宅區(qū)地處城區(qū)東南角，北鄰龍?zhí)逗Ｕ麄€(gè)住宅區(qū)總建筑面積為260多萬平方米，其中住宅建筑面積181萬平方米，可居住兩萬多戶居民。
1986年3月，經(jīng)過7家設(shè)計(jì)單位競標(biāo)、對8個(gè)方案的反復(fù)推敲，方莊建設(shè)綜合方案第四稿終于獲得通過，其建設(shè)方針為：舒適、方便、安靜、優(yōu)美。
首個(gè)現(xiàn)代化住宅區(qū)開工
1986年9月15日，方莊住宅區(qū)奠基開工。那一天，天格外藍(lán)，幾縷淡淡的白云悠閑地在天空中飄動(dòng)，像一段扯不斷的思緒。一個(gè)直徑3米的大紅氣球，從開闊地上冉冉升起。一條巨幅標(biāo)語懸垂下來，人們看清楚了，上面寫著：“搞好住宅區(qū)建設(shè)，為全面完成首都‘七五’計(jì)劃而奮斗。”得知住宅區(qū)開工建設(shè)的消息，附近不少居民扶老攜幼，走出家門，前往開工典禮會(huì)場。
據(jù)本報(bào)1986年9月16日1版《方莊住宅區(qū)昨奠基開工》報(bào)道，方莊小區(qū)是本市第一個(gè)帶有試驗(yàn)性的現(xiàn)代化住宅區(qū)，從開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工到管理都采取一些新的辦法。建筑形式與風(fēng)格力求多樣化，打破傳統(tǒng)的行列式、周邊式，建筑平面變化豐富，樓房高低錯(cuò)落。整個(gè)規(guī)劃重視綠化，以6公頃的方莊公園為中心，再以帶形公園及穿越各園中心綠地的環(huán)形林蔭帶將花園綠地連成整體，形成點(diǎn)線面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，綠化覆蓋率達(dá)60％。
在規(guī)劃藍(lán)圖中，小區(qū)各種配套設(shè)施齊全，有商業(yè)中心、文化活動(dòng)和群眾游樂中心，還有體育場館、綜合醫(yī)院、郵電局、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所，同步進(jìn)行建設(shè)的還有供熱廠、污水處理廠、22萬伏變電站。住宅標(biāo)準(zhǔn)較高，廚房、廁所面積比當(dāng)時(shí)住宅標(biāo)準(zhǔn)大一些，一般住宅電話進(jìn)樓，基本可適應(yīng)上世紀(jì)末小康家庭生活的需要。
前期準(zhǔn)備花掉1個(gè)億
早在1985年，方莊住宅區(qū)及其道路就已命名。按“古城群星”之意，方莊最早的4個(gè)住宅小區(qū)分別命名為：芳古園、芳城園、芳群園、芳星園。住宅區(qū)內(nèi)的三條南北縱向道路，分別命名為：芳群路、芳古路、芳星路；三條東西向的橫貫道路，分別命名為：芳城路、蒲方路、群星路。（1985年3月19日《北京日報(bào)》2版，《北中軸路、方莊住宅區(qū)及道路命新名》）
奠基開工之時(shí)，人們在方莊地區(qū)的地面上只能看到十字相交的四條干道，殊不知，此前的準(zhǔn)備工作已花掉將近1億元人民幣。時(shí)任第一城建開發(fā)公司經(jīng)理劉寶嶺介紹，四條干道分別寬45米和35米，住宅區(qū)的上下水、電訊、電力、煤氣、熱力等7種管道干線全部鋪設(shè)完畢，拆遷和安置工作也安排就緒。完成這些施工前期準(zhǔn)備工作共花費(fèi)了1年多時(shí)間。
建設(shè)不用國家掏一分錢
方莊住宅區(qū)建設(shè)啟動(dòng)之時(shí)，改革開放正向深入發(fā)展，城市建設(shè)投資體制改革也開始實(shí)施，這就意味著方莊住宅區(qū)建設(shè)國家不再掏一分錢。可是，拆遷征地要花錢，鋪路筑橋要花錢，建房綠化要花錢，概算一下，方莊住宅區(qū)美好的藍(lán)圖要變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，需要資金40多億元。
這些資金上哪兒去找呢？相關(guān)部門著實(shí)動(dòng)了一番腦筋。
1988年7月，當(dāng)時(shí)的崇文區(qū)城建開發(fā)公司和建設(shè)銀行北京城建開發(fā)專業(yè)支行決定通過“住房儲蓄”的方式，聯(lián)合開發(fā)方莊住宅區(qū)芳古園一區(qū)。芳古園一區(qū)位于方莊住宅區(qū)西北角，住宅及配套建設(shè)項(xiàng)目共達(dá)12.3萬平方米，雙方投資2000萬元進(jìn)行開發(fā)。為配合本市住房制度改革，雙方商定：將其中4000平方米的樓房作為住房儲蓄的房源，崇文區(qū)城建開發(fā)公司負(fù)責(zé)簽訂購房合同，辦理住房手續(xù)，建設(shè)銀行北京城建開發(fā)專業(yè)支行負(fù)責(zé)儲蓄，提供買房單位及個(gè)人貸款。
開發(fā)售樓，回收資金，再投入開發(fā)建設(shè)，這樣“滾雪球”式的建設(shè)，解決了資金問題。到上世紀(jì)90年代初，方莊的建設(shè)資金達(dá)到了平衡。
享譽(yù)多個(gè)“首次”成首都新景觀
方莊住宅區(qū)建設(shè)不僅在改革投資體制、住房商品化上進(jìn)行了探索和嘗試，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織、房屋管理等方面也進(jìn)行了大膽的創(chuàng)新。
——在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，打破了住宅建設(shè)一律使用標(biāo)準(zhǔn)圖的做法，首次全部進(jìn)行“個(gè)體設(shè)計(jì)”，并首次在住宅區(qū)進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)。
——在施工組織上，大膽引入競爭機(jī)制，在全國范圍內(nèi)招標(biāo)，邯鄲二建、內(nèi)蒙古一建等一批外地優(yōu)秀施工隊(duì)伍進(jìn)京參加方莊建設(shè)。兩萬多建筑工人并肩作戰(zhàn)，每年開復(fù)工100萬平方米，竣工交用30多萬平方米，這在當(dāng)年國內(nèi)罕見。
——在小區(qū)管理上，當(dāng)時(shí)的北京城建開發(fā)集團(tuán)成立第二房管公司，積極探索超大規(guī)模居住區(qū)的管理模式，對小區(qū)進(jìn)行全方位管理。
經(jīng)過10年建設(shè)，方莊住宅區(qū)這塊城市住宅建設(shè)改革的“試驗(yàn)田”初具規(guī)模，成為首都一大新景觀和旅游場所。那時(shí)候，到方莊參觀的中外游客超過10萬人次。（1994年9月18日《北京日報(bào)》1版，《方莊十年》）
到2000年時(shí)，方莊住宅面積達(dá)225萬平方米、居民近10萬人。隨著城市建設(shè)的發(fā)展，方莊住宅區(qū)漸漸“讓”出了北京最大住宅區(qū)的頭把交椅。不過，作為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、生活便捷、活動(dòng)場所齊全的成熟社區(qū)，現(xiàn)今的方莊對很多人來說依然有著不可低估的吸引力。
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