北京將實(shí)行新建住宅交付使用前購房人查驗(yàn)制度
北京市住建委29日發(fā)布消息稱，為督促建設(shè)單位重視房屋質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理關(guān)口前移，確保交付使用的房屋具備居住使用安全和正常使用功能，近日發(fā)布了《關(guān)于對新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)的通知》。該通知將于2018年12月1日起施行。
按照《通知》規(guī)定，北京市新建住宅，包括商品住房、回遷房以及經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房等，在施行之日房屋單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格且未交付使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織購房人依據(jù)國家和北京市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件等對房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。
根據(jù)《通知》，房屋進(jìn)行查驗(yàn)必須具備兩個(gè)條件，即已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，且分戶驗(yàn)收合格，有經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》；已完成單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，且單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格，有經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》。
房屋具備查驗(yàn)條件后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)7日前書面通知購房人進(jìn)行查驗(yàn)的日期、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件等事項(xiàng)。查驗(yàn)過程中，購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和北京市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件、合同等對房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)；因故不能親自到場查驗(yàn)的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行查驗(yàn)。
關(guān)于查驗(yàn)時(shí)間，《通知》明確建設(shè)單位與購房人可以進(jìn)行約定。雙方有約定的，購房人應(yīng)當(dāng)在約定的查驗(yàn)時(shí)間內(nèi)查驗(yàn)完畢；雙方?jīng)]有約定的，購房人應(yīng)當(dāng)自查驗(yàn)之日起7日內(nèi)查驗(yàn)完畢，并與建設(shè)單位就查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行書面確認(rèn)。購房人逾期未進(jìn)行查驗(yàn)的，由建設(shè)單位進(jìn)行書面記錄。
在購房人查驗(yàn)出房屋施工質(zhì)量問題時(shí)，《通知》明確了相關(guān)的解決渠道：對房屋查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進(jìn)行處理；對房屋質(zhì)量查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問題的，購房人可以向建設(shè)行政主管部門投訴，由建設(shè)行政主管部門依法處理。對房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，《通知》明確按照國家和北京市工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定以及合同約定進(jìn)行處理。(完)
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