賬目收支皆可公示 各方期待新業(yè)委會(huì)
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小區(qū)業(yè)主內(nèi)部應(yīng)統(tǒng)一好意見(jiàn)和思想，抱以解決問(wèn)題和打破僵局的理性態(tài)度，與社區(qū)進(jìn)行良性溝通，在蓮都區(qū)物管中心的指導(dǎo)下進(jìn)行規(guī)范選舉，產(chǎn)生新一屆業(yè)委會(huì)。
因東方明珠小區(qū)很多業(yè)主不滿業(yè)委會(huì)擅自與金龍物業(yè)續(xù)簽合同，業(yè)委會(huì)委員迫于壓力紛紛離職，繼而又暴露出物業(yè)對(duì)小區(qū)廣告、店鋪出租收益不公開(kāi)等問(wèn)題。近日，金龍物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主們提出的問(wèn)題作出了回應(yīng)，表示之前的賬目收支都可公示出來(lái)，也希望能盡快成立一個(gè)新的業(yè)委會(huì)。
金龍物業(yè)：如果業(yè)主確實(shí)有疑問(wèn)，賬目收支可以公示
近日，記者來(lái)到金龍物業(yè)管理公司，見(jiàn)到負(fù)責(zé)人朱經(jīng)理，向其咨詢了一些業(yè)主們普遍關(guān)注的問(wèn)題。朱經(jīng)理首先向記者解釋了物業(yè)合同一事，他告訴記者，2011年由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為大業(yè)主和金龍物業(yè)簽訂了前期物業(yè)合同，其中有一個(gè)條款就是當(dāng)小區(qū)業(yè)委會(huì)成立之時(shí)，這個(gè)前期合同隨即終止。
“自業(yè)委會(huì)3月份成立以來(lái)，我們一直在和業(yè)委會(huì)溝通，商議重新確定合同關(guān)系，同時(shí)也討論了合同中的一些細(xì)節(jié)，比如獎(jiǎng)懲考核、有效投訴、押金等事宜。”朱經(jīng)理有些無(wú)奈地說(shuō)，后來(lái)其中一個(gè)業(yè)委會(huì)副主任將合同發(fā)到了業(yè)主群里，業(yè)主們出現(xiàn)了很多反對(duì)的聲音，這份合同隨后作廢。
關(guān)于小區(qū)廣告、店鋪出租等收益，朱經(jīng)理表示業(yè)委會(huì)在成立時(shí)提出的第一個(gè)要求，就是將所有收益費(fèi)用和收支明細(xì)移交給他們，以后費(fèi)用也由他們來(lái)收。“這個(gè)錢我們之前是代收代管的，有一部分用到小區(qū)的一些較大的公共建設(shè)和維修當(dāng)中。我們也和建設(shè)局確認(rèn)過(guò)的，前期的經(jīng)營(yíng)收入是可以用到公共建設(shè)當(dāng)中的。還有一部分可以用來(lái)彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)的不足，這個(gè)物業(yè)相關(guān)法規(guī)上也有依據(jù)。不過(guò)我們目前為止還沒(méi)有將這筆錢充作物業(yè)費(fèi)過(guò)。”朱經(jīng)理說(shuō)。
對(duì)于朱經(jīng)理說(shuō)的這兩點(diǎn)，記者隨后向蓮都區(qū)建設(shè)分局辦公室主任琚鵬飛求證，琚鵬飛也證實(shí)了這個(gè)說(shuō)法。
“2011年到2016年的經(jīng)營(yíng)收入是每年都有公布的，2017年的確沒(méi)有公布，不過(guò)這是因?yàn)槲覀兛紤]到業(yè)委會(huì)即將成立，既然他們之前就提出要接管經(jīng)營(yíng)收入，那我們就說(shuō)到時(shí)把這塊東西全部移交給業(yè)委會(huì)。”朱經(jīng)理表示，如果業(yè)主確實(shí)有疑問(wèn)，他們也可以把之前的賬目收支都公示羅列出來(lái)，這并不是大問(wèn)題。
朱經(jīng)理表示，他們也希望東方明珠小區(qū)能盡快成立一個(gè)新的業(yè)委會(huì)，物業(yè)將會(huì)與業(yè)委會(huì)互相配合，把業(yè)主們關(guān)心的一些問(wèn)題都解決掉。
熱心業(yè)主代表：應(yīng)盡快選出新業(yè)委會(huì)，審計(jì)清算相關(guān)賬務(wù)
隨后，記者向熱心業(yè)主代表李先生詢問(wèn)了相關(guān)事宜的進(jìn)展情況，李先生表示啟動(dòng)第二屆業(yè)委會(huì)的籌備工作是當(dāng)務(wù)之急。必須盡快選出新業(yè)委會(huì)，再以業(yè)委會(huì)為主體，代表全體業(yè)主聘請(qǐng)第三方專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)公司前期涉及業(yè)主利益的賬目進(jìn)行審計(jì)清算。
與此同時(shí)，李先生表示第二屆業(yè)委會(huì)必須公開(kāi)選舉。他告訴記者，目前小區(qū)的樓道長(zhǎng)制度已經(jīng)基本成型，小區(qū)內(nèi)47幢樓已經(jīng)完成業(yè)主群的建設(shè)，希望每個(gè)業(yè)主都能參與小區(qū)的建設(shè)管理。
“后期我們會(huì)在業(yè)委會(huì)籌備組的帶領(lǐng)下，接受業(yè)主的自薦和樓道的推薦，選出合適的業(yè)委會(huì)候選人。而且業(yè)委會(huì)的人數(shù)需要擴(kuò)大，因?yàn)槲覀冃^(qū)人數(shù)眾多，第一屆業(yè)委會(huì)只有11人，這個(gè)規(guī)模覆蓋率還不夠，應(yīng)擴(kuò)大至二十幾人甚至更多。”在李先生看來(lái)，業(yè)委會(huì)的選舉必須全體業(yè)主投票，這樣才能選出最能代表廣大業(yè)主利益的委員。
“第二屆業(yè)委會(huì)成立以后，應(yīng)出臺(tái)一系列針對(duì)物業(yè)公司的考核辦法，可參考其他成熟小區(qū)或其他城市治理大型小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，制定出一個(gè)合理的考核方案，從而可以常態(tài)化地監(jiān)督物業(yè)公司。”李先生坦言道，解決小區(qū)當(dāng)前的問(wèn)題不僅要對(duì)物業(yè)進(jìn)行考核，對(duì)業(yè)主也要有要求，所以必須也要出臺(tái)小區(qū)行為規(guī)范和業(yè)主公約，屆時(shí)需要各樓道長(zhǎng)與熱心業(yè)主挨家挨戶進(jìn)行溝通，并要求每家每戶簽字，來(lái)約束業(yè)主的不文明行為。
“這樣雙管齊下，東方明珠小區(qū)肯定可以成為麗水東大門名副其實(shí)的耀眼明珠！”他充滿期待地說(shuō)。
主管社區(qū)：希望業(yè)主抱以理性態(tài)度，統(tǒng)一意見(jiàn)是關(guān)鍵
針對(duì)第二屆業(yè)委會(huì)的成立，東方明珠小區(qū)所屬的東升社區(qū)居委會(huì)主任楊林波也提出了自己的看法。“我們希望小區(qū)業(yè)主內(nèi)部統(tǒng)一好意見(jiàn)和思想，抱以解決問(wèn)題和打破僵局的理性態(tài)度，與社區(qū)進(jìn)行良性溝通，在蓮都區(qū)物管中心的指導(dǎo)下進(jìn)行規(guī)范的選舉，產(chǎn)生新一屆業(yè)委會(huì)。”楊林波表示業(yè)主們意見(jiàn)的統(tǒng)一至關(guān)重要，這樣社區(qū)可以配合好選舉工作。
“東方明珠小區(qū)有47幢樓推選了樓道長(zhǎng)，這個(gè)情況我也知道，但我對(duì)其中幾個(gè)樓道長(zhǎng)的資格有質(zhì)疑。有的一直未交物業(yè)費(fèi)，有的還在樓頂搭起了棚子養(yǎng)狗，我覺(jué)得這些人是不能當(dāng)樓道長(zhǎng)的，也不能成為業(yè)委會(huì)的候選人。”楊林波表達(dá)了不同的意見(jiàn)。
目前，東方明珠小區(qū)新一屆的業(yè)委會(huì)仍在籌備當(dāng)中，預(yù)計(jì)國(guó)慶后將會(huì)啟動(dòng)選舉程序，晚報(bào)也將繼續(xù)關(guān)注事情的發(fā)展。
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近日，記者來(lái)到金龍物業(yè)管理公司，見(jiàn)到負(fù)責(zé)人朱經(jīng)理，向其咨詢了一些業(yè)主們普遍關(guān)注的問(wèn)題。朱經(jīng)理首先向記者解釋了物業(yè)合同一事，他告訴記者，2011年由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為大業(yè)主和金龍物業(yè)簽訂了前期物業(yè)合同，其中有一個(gè)條款就是當(dāng)小區(qū)業(yè)委會(huì)成立之時(shí)，這個(gè)前期合同隨即終止。
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“后期我們會(huì)在業(yè)委會(huì)籌備組的帶領(lǐng)下，接受業(yè)主的自薦和樓道的推薦，選出合適的業(yè)委會(huì)候選人。而且業(yè)委會(huì)的人數(shù)需要擴(kuò)大，因?yàn)槲覀冃^(qū)人數(shù)眾多，第一屆業(yè)委會(huì)只有11人，這個(gè)規(guī)模覆蓋率還不夠，應(yīng)擴(kuò)大至二十幾人甚至更多。”在李先生看來(lái)，業(yè)委會(huì)的選舉必須全體業(yè)主投票，這樣才能選出最能代表廣大業(yè)主利益的委員。
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“這樣雙管齊下，東方明珠小區(qū)肯定可以成為麗水東大門名副其實(shí)的耀眼明珠！”他充滿期待地說(shuō)。
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