昌平住建委：共有產(chǎn)權(quán)房“棄選率70%”數(shù)據(jù)不實
近日，有報道稱，北京市昌平區(qū)三個共有產(chǎn)權(quán)住房項目由于公共交通不便、位置偏遠、性價比不高等原因?qū)е?ldquo;遇冷”，“棄選率70%”。4月10日，昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負責人對北京青年報記者表示，昌平區(qū)綠海家園等三個共有產(chǎn)權(quán)住房項目（第一批）于2018年4月2日進行了公開搖號，將于4月13日開展選房工作。也就是說，截至目前，上述項目還未進行選房，有關(guān)報道所謂“棄選率70%”的數(shù)據(jù)不實，從而得出“遇冷”的結(jié)論更是無從談起。
據(jù)昌平區(qū)住建委有關(guān)人士介紹，從4月2日項目搖號結(jié)束到選房前，相關(guān)部門要對搖號產(chǎn)生的家庭按房源比例進行違法建設(shè)行為的審核認定工作，還要組織監(jiān)督開發(fā)企業(yè)準備選房場地、布置以及購房合同簽訂、貸款咨詢等多項工作。由于上述不實報道，最近有很多申購家庭來電詢問選房時間是否變了，產(chǎn)生了不必要的誤解，相關(guān)部門和開發(fā)企業(yè)做了大量的解釋工作。在這里，區(qū)住建委也鄭重提示，昌平區(qū)綠海家園等三項目選房、簽約工作仍按照公告中的時間安排正常進行，請申購家庭以區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的項目公告為準，不要聽信不實報道，避免利益受損。
對于三個項目周邊交通和品質(zhì)問題，區(qū)住建委同志表示，三個項目均有公共交通通達，其中中駿·四季家園和翡萃家園兩個項目在地鐵五號線和昌平線軌道交通站點周邊，交通較為便利。另外，這些項目都是按照國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計的，并通過了區(qū)相關(guān)部門的設(shè)計方案審查以及審圖單位的施工圖審查，符合住宅設(shè)計規(guī)范要求。
關(guān)注
開發(fā)商拒絕“組合貸”將被暫停網(wǎng)簽
共有產(chǎn)權(quán)房申購家庭為何大幅下降？
共有產(chǎn)權(quán)房真正堵住了投資投機空間
北青報記者注意到，共有產(chǎn)權(quán)住房與此前的自住型商品住房項目相比，申購家庭數(shù)量確實大幅下降。這是否意味著共有產(chǎn)權(quán)住房“遇冷”？
對此，相關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房申購家庭數(shù)量大幅下降，一方面是因為對購房人的資質(zhì)審核更加嚴格，只有首次購房的無房家庭才有資格申購共有產(chǎn)權(quán)住房。另一方面，是共有產(chǎn)權(quán)住房真正回歸了住房的居住屬性，堵住了投資投機空間，擠出了炒房客。
國務(wù)院發(fā)展研究中心劉衛(wèi)民研究員表示，政策的方向是讓真正有居住需求的家庭得到了保障，讓那些投機、炒房的人退出購房競爭，炒房的人少了，申購家庭數(shù)量下降了，但剛需家庭的中簽率高了，這是好事，同時也是對過去政策的糾偏。
對于共有產(chǎn)權(quán)住房是不是“遇冷”的問題，北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示這是誤讀，“昌平區(qū)的項目目前只是對區(qū)內(nèi)符合條件的家庭優(yōu)先開放，按照文件規(guī)定，區(qū)里有剩余的房源，可以調(diào)配到其他區(qū)。北京市目前還有大量的剛需無房家庭，在可以預(yù)見的未來，我們還需要發(fā)展更多的共有產(chǎn)權(quán)住房滿足居民家庭的基本住房需求，這類房屋不會遇冷。”
共有產(chǎn)權(quán)住房“性價比”不高？
政府讓渡所持產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的居住權(quán)給購房人
有聲音認為，共有產(chǎn)權(quán)住房跟自住型商品房相比，性價比不高，是用商品房的價格買了部分產(chǎn)權(quán)的房子。對此，陳志表示，北京市出臺的共有產(chǎn)權(quán)住房政策，是對此前自住型商品住房政策升級和完善，其中最大的亮點，就是讓老百姓以較低的價格取得了房屋的部分產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，政府讓渡了所持產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的居住權(quán)給購房人，購房人可以永久無償居住。就以昌平這三個項目為例，單價在1.8萬元到2.1萬元之間，和周邊4萬到5萬元的商品住房相比，價格優(yōu)勢明顯。用相當于周邊市場一半或者七成的價格，買得房屋相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，房屋的性價比很高。
國務(wù)院發(fā)展研究中心劉衛(wèi)民研究員表示，北京市2017年9月30日實施的《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，對共有產(chǎn)權(quán)住房銷售、購買以及出租、轉(zhuǎn)讓都進行了規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的落地政策。與過去的經(jīng)適房等出售類保障房品種相比，引入共有產(chǎn)權(quán)機制后，在制度設(shè)計上更加清晰、明確。特別是購房人再行轉(zhuǎn)讓時，須將產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭，房屋性質(zhì)不變，這樣可以最大程度地發(fā)揮政府住房保障政策的作用，將政府所持產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的居住權(quán)持續(xù)傳遞下去，滿足更多的無房家庭住房剛需。
劉衛(wèi)民表示，從半年來的實施效果看，確實起到了實實在在的效果，北京市二手房成交價穩(wěn)中有降，應(yīng)該說，這是共有產(chǎn)權(quán)住房和其他調(diào)控政策相配合，共同發(fā)揮了重要作用，促進了北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
共有產(chǎn)權(quán)房能不能使用“組合貸”？
拒絕“組合貸”可能被暫停網(wǎng)簽
日前，有媒體報道稱，包括昌平三項目在內(nèi)的多個共有產(chǎn)權(quán)項目申請貸款過程中，存在拒絕購房人使用“公積金貸+商貸”組合貸款方式的現(xiàn)象。報道稱由于組合貸審批時限長、手續(xù)繁瑣，開發(fā)商和銀行方面積極性不高。
三個項目到底能不能使用“組合貸”？昨日，昌平區(qū)住建委相關(guān)負責人明確向記者表示，在4月2日發(fā)布的三個項目搖號公告中明確支持組合貸，并已要求三個企業(yè)書面做出承諾，不得以任何理由拒絕申購家庭使用組合貸款方式。同時，區(qū)住建委也會在此后的選房、簽約現(xiàn)場監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有拒絕申購家庭組合貸行為，將聯(lián)合相關(guān)部門依法依規(guī)予以嚴肅處理。
據(jù)了解，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》出臺之初就明確規(guī)定，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。
北青報記者就“組合貸”的問題向北京市住建委求證。相關(guān)負責人表示，所有共有產(chǎn)權(quán)住房項目，建委都會要求開發(fā)企業(yè)不得拒絕組合貸，每一個共有產(chǎn)權(quán)項目入市時建委也會明確告知。一旦發(fā)現(xiàn)有開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了拒絕“組合貸”的行為，市住建委和北京住房公積金管理中心會聯(lián)合執(zhí)法，情節(jié)嚴重者將依據(jù)文件規(guī)定暫停其項目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約。 本組文/本報記者 朱開云
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北京2018年擬建17萬套政策房
北京市住房保障和住房制度改革工作領(lǐng)導小組辦公室近日印發(fā)《北京市2018年第一批政策性住房建設(shè)計劃》。根據(jù)計劃，納入2018年政策性住房建設(shè)計劃的項目共125個，涉及房源約17萬套，其中公租房1.4萬套、棚改安置房11.7萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房3.9萬套。
值得注意的是，該文件還要求大興、房山、昌平、順義四區(qū)政府要進一步加大工作力度，確保4萬套核心區(qū)人口疏解安置房2018年內(nèi)全面開工建設(shè)。
《北京市2018年政策性住房竣工（建成）項目明細表》顯示，136個項目中，東城區(qū)、延慶區(qū)、石景山區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)均僅有一個，豐臺區(qū)最多，達到21個。
136個項目中，百萬莊北里居民住房改善項目（b地塊）、平房鄉(xiāng)新村三期農(nóng)民安置房項目、焦化廠地區(qū)焦化廠棚戶區(qū)改造安置房項目、豆各莊定向安置房二期項目、中關(guān)村東升科技園二期回遷安置房項目、張儀村三期回遷房、長辛店鎮(zhèn)東河沿村回遷房等項目將陸續(xù)在今年竣工。
通知還要求，已列入2017年第一批、第二批保障性住房建設(shè)計劃尚未開工的項目，除房山區(qū)河北鎮(zhèn)水泥二廠片區(qū)定向安置房項目、豐臺區(qū)市政路橋集團槐房路4號項目因文物保護、區(qū)域規(guī)劃調(diào)整因素已調(diào)出建設(shè)計劃外，確保2018年全部開工建設(shè)。同時，2017年以來已完成供地的共有產(chǎn)權(quán)住房、公共租賃住房項目，視同已納入全市2018年政策性住房建設(shè)計劃。
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