二手房降10萬還是沒人買 秋風(fēng)乍起 房企已經(jīng)準(zhǔn)備過冬
在慈城某售樓處內(nèi)，前來看房的客戶寥寥無幾
入九秋涼，適合外出看房。但對(duì)于今年的很多房企來說，雖剛?cè)肭铮瑓s要開始準(zhǔn)備過冬了。持續(xù)的低迷，讓房地產(chǎn)開發(fā)商放慢腳步，一些二手房中介已經(jīng)入不敷出，開始著手準(zhǔn)備一攬子計(jì)劃，快速瘦身過冬了。
“洋房認(rèn)籌金5萬，別墅認(rèn)籌金10萬。”“房東心急降價(jià)了，降10萬，還是沒人買。”成交數(shù)據(jù)連續(xù)下滑，樓市降溫成趨勢(shì)。之前樓市長(zhǎng)期處于賣方市場(chǎng)，消費(fèi)者“買漲不買跌”的心理讓這種局面開始扭轉(zhuǎn)。
新房 從100萬降到5萬，認(rèn)籌金“跳水”
來自克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周寧波市五區(qū)商品房成交145套，環(huán)比下降39.8%；市六區(qū)商品房成交221套，環(huán)比下降17.6%。上周成交均價(jià)約21867元/平方米，環(huán)比下降4.12%。
記者在周度成交排行榜中發(fā)現(xiàn)，排在前三位的樓盤分別在奉化區(qū)、北侖區(qū)。“現(xiàn)在主城區(qū)新售的房源很少，基本上都在之前一輪行情中消化了。你看近期推出來的樓盤大多在北侖、慈城、高橋等地。這些地方的房子均價(jià)在1.5萬-2萬，如果是在上半年，這種既有剛需屬性又有投資屬性的房子是很搶手的。現(xiàn)在行情疲軟下行了，我?guī)讉€(gè)在其他城市的業(yè)內(nèi)朋友跟我說，都一樣，市場(chǎng)下行很厲害。”寧波某開發(fā)商區(qū)域負(fù)責(zé)人坦言。記者采訪多位房企業(yè)內(nèi)人士，發(fā)現(xiàn)他們?cè)诮邮懿稍L時(shí)，已經(jīng)不再避諱“樓市降溫成趨勢(shì)”的問題。
隨著輪動(dòng)上漲的結(jié)束，樓市回歸到平穩(wěn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，上周位于江北慈城的金茂逸墅、美的慈宸府首開盤，去化率都在30%以下。美的慈宸府的銷售均價(jià)在14500-16500元/平方米，去化率僅15%。市場(chǎng)是否真如數(shù)據(jù)如此低迷？近日，記者走訪位于江北慈城的多處樓盤，一探究竟。
首先，記者來到美的慈宸府，銷售熱情地接待記者。售樓處內(nèi)并沒有看到前來看房、咨詢的客戶，幾位工作人員坐在椅子上刷手機(jī)。
記者問：“聽說你們上周開盤了？賣得不是很好？”記者問。
銷售答：“我們上周不是開盤，是內(nèi)部認(rèn)購，賣得挺好的啊，去化8成，性價(jià)比高的房源都訂走了，你要是早點(diǎn)來就好了。”
記者問：“那你們什么時(shí)候開盤，現(xiàn)在買還要交認(rèn)籌金嗎？”
銷售答：“現(xiàn)在不用交認(rèn)籌金，你只要交幾萬元定金就可以買了。”
隨后記者又來到龍湖雙瓏原著的售樓處，大概有兩三位客戶在咨詢。據(jù)銷售介紹，9月底前預(yù)計(jì)要首開盤。“洋房認(rèn)籌金5萬，別墅認(rèn)籌金10萬。”
此外，記者了解到近日即將開盤的萬科未來之光的認(rèn)籌金為30萬。上半年，寧波多處樓盤的認(rèn)籌金高達(dá)100萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出首付款。
二手房 房東松口降價(jià)10萬，依舊沒人買
“我的一套老破小掛出去幾個(gè)月了，之前還有人來問，這個(gè)月問的人也沒有了。”市民吳女士告訴記者，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)觀望情緒的加重，“以房換房”的想法怕是要破滅了。
“成交量很低啊！我們門店12個(gè)人，這個(gè)月只賣出3套房。很多業(yè)務(wù)員開始著重做租賃市場(chǎng)了。”某中介門店工作人員告訴記者，部分房東開始心急降價(jià)，降價(jià)5-10萬，但還是沒人買。
據(jù)南天房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，上周市中心城區(qū)存量房的成交量呈量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。上周成交總量環(huán)比下降12%，成交總面積環(huán)比下降15%，成交總金額環(huán)比下降13%。
上周二手住宅成交均價(jià)約為19353元/㎡，環(huán)比下降5%。
從購房目的來看，上周仍然以剛需購房為主，占比超過5成，改善型需求的購房目的占比也超過三成。“到了9月份的第三周，存量房市場(chǎng)的成交量依舊處于低位，并未表現(xiàn)出往年的旺季態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)上出現(xiàn)了一部分性價(jià)比較高的房源。”南天房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人張?chǎng)慰普f。 現(xiàn)代金報(bào)記者鐘婷婷文/攝
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