恩施州城一小伙通過中介購買二手房，首付20萬后——得知房屋被法院保全無法過戶
恩施晚報記者陳航
“父母用在外多年掙回來的辛苦錢給我買房子，卻不料遇到這樣折騰人的事情……”4月13日，州城一向姓小伙告訴記者，去年10月，父母打算給他買套房子，通過一中介看中了位于州城航空路恩施市糧食局內的一套單位房，面積100平方米，售價45萬元。可付完20萬元首付后，突然得知房子被法院保全無法過戶。原來房主因債務糾紛，債權人王某向法院申請，該房產被法院保全，因此首付付了，可從去年11月一直至今，房子都過不了戶。
4月16日，記者走訪了房主、中介公司、恩施市人民法院、律師。目前恩施市人民法院工作人員表示，只要債權人不追究執行，只需要一兩天就可以撤銷房屋保全。律師提醒廣大市民，購買二手房時一定要謹慎，對于房屋的產權及相關信息一定要明確，避免帶來麻煩和損失。
辦理過戶時得知房產不能成交
4月16日，記者見到了小向。他說，父母一直在外打工掙錢，自己是家中的獨生子，為了讓他有更好的物質保障，母親專程回來幫小向挑選房子。
2017年10月，小向的母親通過恩施一家房產中介公司看中了位于航空路恩施市糧食局宿舍內的一套面積為100平方米的房子。經協商，小向最終以45萬元的價格與該中介公司簽署了合同。
2017年10月26日，小向先向房主衛某轉賬20萬元預付房款。由于房主衛某的國有土地使用證很久前已經丟失，小向在恩施市國土資源局窗口辦理國有土地使用證相關證明手續時，工作人員表示，這套房子在2017年11月3日被法院凍結，原因是房主欠別人25萬元錢，當時是債主去法院申請凍結的，因此該房產暫時不能成交。
突如其來的消息讓小向和母親覺得很惱火，“我們買的時候中介說了，房子手續齊全，什么問題都沒有。”
房產因債務糾紛被法院禁止交易
據小向介紹，房主衛某是做建筑行業的，長期在重慶。“從去年11月至今，房子一直不能過戶，房主也不主動聯系我，我們每次來，他都不在家。”
4月16日，小向和記者一起來到恩施市糧食局宿舍，沒想到房主夫妻正在家中。
衛某說：“我和妻子2006年離婚后，這套房子歸妻子所有，雖然去年我和妻子又復婚了，但我的債務是在離婚后產生的，而這套房產是屬于妻子的，所以法院不應該查封這套房子。”
衛某表示，他和妻子已經于4月4日向恩施市人民法院提出復議申請，申請依法撤銷對申請人位于恩施市航空路56號房屋的查封。
衛某拿出一份申請書，上面寫著：“被申請人2015年王某給衛某借款25萬元，由于衛某一直未還款，王某得知衛某有一套房產，便通過法院申請保全該房產”。
衛某說：“王某是他的一位合伙人，因為工程上有點糾紛，工地一直沒開工，我也沒有錢還給他，他在我不知情的情況下，到法院把我的房產保全了，沒有收到法院的任何通知。”
衛某表示，現在正在通過法院申請撤銷該房產保全，“手續已經報上去了，正在等待法院處理結果。”
二手房中介公司：房主出示的手續齊全
當日13時，房產中介公司也來到房主家中。公司負責人曾某提出了疑問，“當時他們申請查封的時候，應該要通知到你們，你們怎么可能沒有收到法院的任何通知呢？”
針對曾某的疑問，衛某和妻子付某表示并不知情。
曾某表示，該房產是在2017年10月被掛在該房產中介公司發布交易信息的。“雖然房主的土地證丟失了，但我們要求房主出示了相關證明，我們所看到的手續都是齊全的。”曾某表示，沒想到該房產在過戶時竟然會遇到突然被保全的情況。
“您到底是不是誠心想要賣房子？為什么剛付完首付幾天，您的那位合伙人就到法院申請把這套房子保全了？”小向在現場也提出了疑問。
衛某解釋稱，自己確實是誠心想要賣房，“你要是想繼續買這個房子，也要等法院撤銷保全，如果不買，我目前是拿不出首付和違約金的，你給我的那20萬元我已經還別的債務了，退錢也要等這個房子賣出去了才有錢。”
對此，小向表示很無奈。當時中介說這個房子一點問題都沒有，沒想到麻煩事這么多。
購買二手房需注意四大事項
小向表示，如果這套房子能夠順利撤銷保全，房子本身他是滿意的。為了讓自己心里有底，4月16日下午14時30分，小向、衛某夫妻二人和記者一起來到恩施市人民法院。
恩施市人民法院相關工作人員表示，法院確實收到了申請人付某提交的復議申請書。“只要王某不追究執行，這個房產保全是可以撤銷的，快的話一兩天。因為這個房產是屬于付某的，衛某的債務是在離婚后產生的，和付某沒有關系。”
目前，雙方都在等待法院處理結果。
湖北夷水律師事務所的律師賴秦寬表示，購買二手房時，要注意以下幾點：一、嚴格審查房屋是否有兩證，賣方是否為房產所有權人及是否有其他共有人；二、房屋是否有抵押、查封及出租的情形；三、嚴格按照房產局的規定將購房款打入監管資金（以便購房協議解除時，房款能得到及時返還）；四、房屋的現狀（如各種費用是否繳清，是否有戶口未遷出）等。
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