我市2018年上半年房地產(chǎn)市場運行形勢分析
上半年，我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“三升二降一穩(wěn)”態(tài)勢：“三升”是供給側(cè)的商品房新開工面積、房地產(chǎn)投資額、批準(zhǔn)預(yù)售面積呈現(xiàn)上升；“二降”是需求側(cè)的商品房銷售、二手房交易面積出現(xiàn)下降；“一穩(wěn)”是商品住房銷售均價保持基本平穩(wěn)。具體運行形勢分析如下。
■ 商品房新開工持續(xù)增長
在一方面去年下半年開始加大經(jīng)營性房地產(chǎn)用地供應(yīng)，另一方面加快已供地項目開工建設(shè)推動下，自去年第四季度起全市商品房新開工面積持續(xù)增長。今年1-6月份，全市商品房施工面積1958.83萬平方米，較去年同期略降2.85%，其中新開工面積170.67萬平方米，同比（去年130.81萬平方米）增長30.47%。從季度數(shù)據(jù)看，一季度新開工104.98萬平方米，二季度65.69萬平方米。
從各縣區(qū)新開工項目看，秀嶼區(qū)的國湄領(lǐng)秀、世茂云璽二個項目，城廂區(qū)的鉑鑰府項目，涵江區(qū)的正榮國領(lǐng)一期、二期，保利林語溪等一些較大項目的開工建設(shè)，帶動了對應(yīng)三個區(qū)上半年新開工面積明顯比增。其中秀嶼區(qū)新開工面積22.86萬平方米，去年同期為0；城廂區(qū)16.38萬平方米，比增33.93%；涵江區(qū)55.44萬平方米，比增37.60%；仙游縣33.22萬平方米，比增13.26%；荔城區(qū)38.93萬平方米，比降9.04%；北岸3.84萬平方米，比降37.66%。
■ 房地產(chǎn)投資同比轉(zhuǎn)負(fù)為正
隨著商品房新開工面積持續(xù)增長，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資轉(zhuǎn)負(fù)為正。其中，位于市中心的鉑鑰府項目近15億土地款及靠近涵江區(qū)白塘路的保利林語溪項目（10.35億元），正榮國領(lǐng)一、二期項目（15.28億元）大額土地款于第二季度入庫，明顯帶動上半年房地產(chǎn)投資上升。1-6月，全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資132.93億元，較去年同期（132.37億元）比增0.42%,扭轉(zhuǎn)一季度（-31.48%）下降態(tài)勢。其中一季度投資42.51億元，二季度投資90.42億元，較一季度大幅增加47.91億元。
從各縣區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看（按項目屬地統(tǒng)計原則），其變化走勢同新開工面積變化走勢基本上同向。其中，荔城區(qū)和北岸二地上半年新開工項目都是二、三期開發(fā)項目，其土地款已于一期開工時全部入庫，因此雖然新開工面積同比增長，但投資額同比出現(xiàn)下降。其中秀嶼區(qū)3.21億元，比增98.15%；涵江區(qū)49.38億元，比增48.47%；城廂區(qū)33.80億元，比增9.39%；仙游縣19.05億元，比增8.61%；荔城區(qū)完成投資26.65億元，比降38.15%；北岸0.83億元，比降86.05%。
■ 批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長
由于去年第四季度新開工面積大幅增加（占2017年全年的51%），因此今年上半年商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積同比隨之增長。1-6月，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積166.98萬平方米，比增12.78%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積131.38萬平方米，比增1.57%。按季度分，一季度批準(zhǔn)預(yù)售90.64萬平方米（其中商品住房64.69萬平方米）；二季度商品房預(yù)售面積76.34萬平方米（其中商品住房66.69萬平方米）。
從各縣區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售面積看，涵江區(qū)保利公司開發(fā)的三個項目集中辦理預(yù)售，帶動全區(qū)預(yù)售面積大幅增長；荔城區(qū)正榮府、富力尚悅居項目和溪白片區(qū)五連拍項目辦理預(yù)售拉高增幅，其他區(qū)域因去年基數(shù)較大則同比下降。其中涵江29.60萬平方米，比增86.99%；荔城50.17萬平方米，比增77.15%；仙游42.62萬平方米，比降2.07%；城廂23.99萬平方米，比降20.09%；秀嶼（含北岸）20.60萬平方米，比降32.24%。
■ 商品房銷售網(wǎng)簽面積比降
受去年各縣區(qū)購房補貼去庫存基數(shù)較高，今年因調(diào)控需要實行網(wǎng)簽均價限制以及部分樓盤房價過高銷售不理想等影響，上半年全市商品房網(wǎng)簽面積同比下降，月均銷量基本維持在20至30萬平方米之間。據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)統(tǒng)計，1-6月份，全市商品房銷售網(wǎng)簽面積148.93萬平方米，比降26.73%，降幅較一季度（-17.33%）擴(kuò)大9.4個百分點；其中商品住房銷售118.07萬平方米，比降33.65%，降幅較一季度（-32.05%）擴(kuò)大1.6個百分點。商品房銷售面積按季度分，一季度74.8萬平方米，二季度74.13萬平方米，兩季度銷量基本持平。從各月的商品房銷售網(wǎng)簽面積看，1-6月份分別為15.87萬平方米、25.86萬平方米、33.47萬平方米、23.83萬平方米、20.8萬平方米、30.26萬平方米。
從各縣區(qū)銷售情況看，只有仙游縣因今年壩下新天地、皇庭美域、永鴻文化城等幾個較大項目開盤銷售，且銷售均價較低吸引購買而出現(xiàn)銷量大幅增長外，其他區(qū)域都有不同程度的比降。各縣區(qū)銷售面積分別為：荔城區(qū)25.9萬平方米，比降46.89%；城廂區(qū)26.69萬平方米，比降28.87%；涵江區(qū)33.31萬平方米，比降33.60%；秀嶼區(qū)（含北岸）19.31萬平方米，比降14.75%；仙游縣43.9萬平方米，比增5.15%。
■ 商品住房均價保持基本平穩(wěn)
上半年，全市商品房銷售均價保持基本平穩(wěn)，雖然市本級各個區(qū)銷售均價漲幅較大，但得益于仙游縣量增價降，從而拉低了全市的銷售均價。從對商品房買賣合同網(wǎng)簽價格統(tǒng)計，今年1-6月，全市商品房銷售均價為9562元/平方米，比增14.94%；其中商品住房銷售均價為9595元/平方米，比增14.38%。商品住房銷售均價按月份分，1-6月分別為9558元/平方米、10430元/平方米、9417元/平方米、10159元/平方米、9584元/平方米、8602元/平方米，總體保持平穩(wěn)態(tài)勢。
商品住房銷售均價按縣區(qū)分，市本級各個區(qū)域同比增幅都在20%以上，而仙游縣因在3月份有近10萬平方米的低價政府回購安置房進(jìn)行網(wǎng)簽，拉低了全縣銷售均價，出現(xiàn)銷售價格比降。各縣區(qū)銷售均價分別為荔城區(qū)13986元/平方米，比增達(dá)29.86%；城廂區(qū)14683元/平方米，比增23.27%；秀嶼區(qū)（含北岸）6314元/平方米，比增21.80%；涵江區(qū)9149元/平方米，比增20.78%；仙游縣5817元/平方米，比降3.42%。
通過樓盤銷售數(shù)據(jù)分析，市本級各個區(qū)商品住房均價同比大幅上漲的原因為：一是前兩年房地產(chǎn)用地供應(yīng)減少，再加上各級政府的去庫存措施，消化了大量房地產(chǎn)庫存，各區(qū)域可售房源持續(xù)減少，一些可售樓盤隨之上調(diào)價位；二是荔城區(qū)、城廂區(qū)去年幾個高價取得土地的項目集中上市銷售，其銷售均價（含精裝）在20000元/平方米左右，均比周邊樓盤高出5000元/平方米左右；三是連接涵江城區(qū)與市區(qū)的白塘路于去年12月通車，帶動靠近白塘路的涵江區(qū)興涵水都片區(qū)房價大幅上漲，突破萬元均價。以上綜合因素促升了各個區(qū)上半年的房價增幅。
■ 房地產(chǎn)庫存面積出現(xiàn)增加
從商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積和銷售面積關(guān)系看，1-6月全市商品房供銷比為1.12:1，其中商品住房供銷比為1.11:1（一季度商品房供銷比為1.21：1，其中商品住房供銷比為1.18：1）。上半年共增加商品房庫存面積18.05萬平方米，其中商品住房增加13.31萬平方米、商業(yè)增加1.27萬平方米、辦公減少0.54萬平方米；商品房庫存去化周期增加0.65個月，其中商品住房增加0.55個月、商業(yè)增加0.63個月、辦公減少0.4個月。
截止6月末，全市商品房庫存面積352.04萬平方米，去化周期13個月。其中住宅203.29萬平方米、去化周期8個月；商業(yè)104.16萬平方米、去化周期51個月；辦公44.59萬平方米、去化周期33個月。
■ 二手房交易面積呈現(xiàn)比降
受相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策限制，低價開盤的正榮府二期、富力尚悅居三期商品房吸引大批潛在購房者，同時中心城區(qū)一手房價格上漲傳導(dǎo)到二手房跟著上漲影響交易，上半年二手房交易量轉(zhuǎn)升為降。1-6月，全市二手房成交面積43.52萬平方米、比降2.49%，較一季度（15.21%）下降17.7個百分點；其中二手住房成交面積38萬平方米、比降4.21%，較一季度（14.32%）下降18.53個百分點。二手房成交面積按季度分，第一季度21.36萬平方米，第二季度22.16萬平方米。
分區(qū)域看，市本級二手房交易面積32.99萬平方米、比降11.65%（其中二手住房成交面積27.66萬平方米、比降15.70%，成交均價7080元/平方米、比增47.29%）；仙游縣二手房交易面積10.53萬平方米、比增44.44%（其中二手住房成交面積10.34萬平方米、比增50.73%，成交均價3465元/平方米、比增21.11%）。可見一手房價格同比上漲也帶動了全市二手房交易價格相應(yīng)上漲。
■ 房地產(chǎn)用地供應(yīng)量價齊降
受去年4月份荔城區(qū)溪白地塊五連拍創(chuàng)出歷史新高，以及仙游縣去年上半年出讓的3宗地塊全在縣城中心區(qū)量價基數(shù)較高影響，今年上半年土地出讓量價明顯下降，市中心城區(qū)只出讓一宗房地產(chǎn)用地，且采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓。1-6月全市通過招拍掛供應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)營性用地16宗33.47公頃（合502.05畝），與去年同期（662.85畝）比降24.26%；出讓總價款272515萬元，同比下降57.67%。
按區(qū)域分，市本級供地5宗17.488公頃（合262.32畝）、比降49.59%，總價款201690萬元，平均每畝768.87萬元、比降30.61%。仙游縣供地11宗15.9816公頃（合239.724畝）、比增68.23%，總價款70825萬元，平均每畝295.44萬元、比降37.54%，仙游縣上半年供地多以商服用地為主。
■ 房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)放緩
截至5月末，全市房地產(chǎn)各項貸款余額629.45億元，同比增長15.62%，增速比2月末下降1.02個百分點；今年新增37.81億元，同比少增2.81億元。房地產(chǎn)各項貸款余額占全市本外幣貸款余額的比重為33.89%，同比提高2.58個百分點。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比下降。截至5月末，全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額81.14億元，同比下降16.37%，今年減少0.7億元，同比少減0.12億元。其中：地產(chǎn)開發(fā)貸款（即:政府土地儲備機構(gòu)貸款）同比大幅下降74.52%，住房開發(fā)貸款余額同比下降1.45%。房地產(chǎn)開發(fā)貸款明顯減少，目前莆田房地產(chǎn)開發(fā)主要集中為保利、恒大、萬科等大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模小、競爭力弱、拿地少，而大型房地產(chǎn)公司與本地金融機構(gòu)合作較少，房地產(chǎn)開發(fā)貸同比下降。
個人住房貸款穩(wěn)中放緩。截至5月末，全市個人住房貸款余額510.6億元，同比增長24.15%，增速比2月末下降3.27個百分點；今年新增38.21億元，同比少增0.85億元。其中，新建房貸款余額463.45億元，同比增長21.48%；再交易房貸款余額47.15億元，同比增長58.35%。受樓市調(diào)控政策影響，目前居民購房逐步偏向理性剛需，且受貸款規(guī)模限制，購房按揭貸款增速放緩。（陳志強 陳建玫）
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■ 商品房新開工持續(xù)增長
在一方面去年下半年開始加大經(jīng)營性房地產(chǎn)用地供應(yīng)，另一方面加快已供地項目開工建設(shè)推動下，自去年第四季度起全市商品房新開工面積持續(xù)增長。今年1-6月份，全市商品房施工面積1958.83萬平方米，較去年同期略降2.85%，其中新開工面積170.67萬平方米，同比（去年130.81萬平方米）增長30.47%。從季度數(shù)據(jù)看，一季度新開工104.98萬平方米，二季度65.69萬平方米。
從各縣區(qū)新開工項目看，秀嶼區(qū)的國湄領(lǐng)秀、世茂云璽二個項目，城廂區(qū)的鉑鑰府項目，涵江區(qū)的正榮國領(lǐng)一期、二期，保利林語溪等一些較大項目的開工建設(shè)，帶動了對應(yīng)三個區(qū)上半年新開工面積明顯比增。其中秀嶼區(qū)新開工面積22.86萬平方米，去年同期為0；城廂區(qū)16.38萬平方米，比增33.93%；涵江區(qū)55.44萬平方米，比增37.60%；仙游縣33.22萬平方米，比增13.26%；荔城區(qū)38.93萬平方米，比降9.04%；北岸3.84萬平方米，比降37.66%。
■ 房地產(chǎn)投資同比轉(zhuǎn)負(fù)為正
隨著商品房新開工面積持續(xù)增長，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資轉(zhuǎn)負(fù)為正。其中，位于市中心的鉑鑰府項目近15億土地款及靠近涵江區(qū)白塘路的保利林語溪項目（10.35億元），正榮國領(lǐng)一、二期項目（15.28億元）大額土地款于第二季度入庫，明顯帶動上半年房地產(chǎn)投資上升。1-6月，全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資132.93億元，較去年同期（132.37億元）比增0.42%,扭轉(zhuǎn)一季度（-31.48%）下降態(tài)勢。其中一季度投資42.51億元，二季度投資90.42億元，較一季度大幅增加47.91億元。
從各縣區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看（按項目屬地統(tǒng)計原則），其變化走勢同新開工面積變化走勢基本上同向。其中，荔城區(qū)和北岸二地上半年新開工項目都是二、三期開發(fā)項目，其土地款已于一期開工時全部入庫，因此雖然新開工面積同比增長，但投資額同比出現(xiàn)下降。其中秀嶼區(qū)3.21億元，比增98.15%；涵江區(qū)49.38億元，比增48.47%；城廂區(qū)33.80億元，比增9.39%；仙游縣19.05億元，比增8.61%；荔城區(qū)完成投資26.65億元，比降38.15%；北岸0.83億元，比降86.05%。
■ 批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長
由于去年第四季度新開工面積大幅增加（占2017年全年的51%），因此今年上半年商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積同比隨之增長。1-6月，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積166.98萬平方米，比增12.78%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積131.38萬平方米，比增1.57%。按季度分，一季度批準(zhǔn)預(yù)售90.64萬平方米（其中商品住房64.69萬平方米）；二季度商品房預(yù)售面積76.34萬平方米（其中商品住房66.69萬平方米）。
從各縣區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售面積看，涵江區(qū)保利公司開發(fā)的三個項目集中辦理預(yù)售，帶動全區(qū)預(yù)售面積大幅增長；荔城區(qū)正榮府、富力尚悅居項目和溪白片區(qū)五連拍項目辦理預(yù)售拉高增幅，其他區(qū)域因去年基數(shù)較大則同比下降。其中涵江29.60萬平方米，比增86.99%；荔城50.17萬平方米，比增77.15%；仙游42.62萬平方米，比降2.07%；城廂23.99萬平方米，比降20.09%；秀嶼（含北岸）20.60萬平方米，比降32.24%。
■ 商品房銷售網(wǎng)簽面積比降
受去年各縣區(qū)購房補貼去庫存基數(shù)較高，今年因調(diào)控需要實行網(wǎng)簽均價限制以及部分樓盤房價過高銷售不理想等影響，上半年全市商品房網(wǎng)簽面積同比下降，月均銷量基本維持在20至30萬平方米之間。據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)統(tǒng)計，1-6月份，全市商品房銷售網(wǎng)簽面積148.93萬平方米，比降26.73%，降幅較一季度（-17.33%）擴(kuò)大9.4個百分點；其中商品住房銷售118.07萬平方米，比降33.65%，降幅較一季度（-32.05%）擴(kuò)大1.6個百分點。商品房銷售面積按季度分，一季度74.8萬平方米，二季度74.13萬平方米，兩季度銷量基本持平。從各月的商品房銷售網(wǎng)簽面積看，1-6月份分別為15.87萬平方米、25.86萬平方米、33.47萬平方米、23.83萬平方米、20.8萬平方米、30.26萬平方米。
從各縣區(qū)銷售情況看，只有仙游縣因今年壩下新天地、皇庭美域、永鴻文化城等幾個較大項目開盤銷售，且銷售均價較低吸引購買而出現(xiàn)銷量大幅增長外，其他區(qū)域都有不同程度的比降。各縣區(qū)銷售面積分別為：荔城區(qū)25.9萬平方米，比降46.89%；城廂區(qū)26.69萬平方米，比降28.87%；涵江區(qū)33.31萬平方米，比降33.60%；秀嶼區(qū)（含北岸）19.31萬平方米，比降14.75%；仙游縣43.9萬平方米，比增5.15%。
■ 商品住房均價保持基本平穩(wěn)
上半年，全市商品房銷售均價保持基本平穩(wěn)，雖然市本級各個區(qū)銷售均價漲幅較大，但得益于仙游縣量增價降，從而拉低了全市的銷售均價。從對商品房買賣合同網(wǎng)簽價格統(tǒng)計，今年1-6月，全市商品房銷售均價為9562元/平方米，比增14.94%；其中商品住房銷售均價為9595元/平方米，比增14.38%。商品住房銷售均價按月份分，1-6月分別為9558元/平方米、10430元/平方米、9417元/平方米、10159元/平方米、9584元/平方米、8602元/平方米，總體保持平穩(wěn)態(tài)勢。
商品住房銷售均價按縣區(qū)分，市本級各個區(qū)域同比增幅都在20%以上，而仙游縣因在3月份有近10萬平方米的低價政府回購安置房進(jìn)行網(wǎng)簽，拉低了全縣銷售均價，出現(xiàn)銷售價格比降。各縣區(qū)銷售均價分別為荔城區(qū)13986元/平方米，比增達(dá)29.86%；城廂區(qū)14683元/平方米，比增23.27%；秀嶼區(qū)（含北岸）6314元/平方米，比增21.80%；涵江區(qū)9149元/平方米，比增20.78%；仙游縣5817元/平方米，比降3.42%。
通過樓盤銷售數(shù)據(jù)分析，市本級各個區(qū)商品住房均價同比大幅上漲的原因為：一是前兩年房地產(chǎn)用地供應(yīng)減少，再加上各級政府的去庫存措施，消化了大量房地產(chǎn)庫存，各區(qū)域可售房源持續(xù)減少，一些可售樓盤隨之上調(diào)價位；二是荔城區(qū)、城廂區(qū)去年幾個高價取得土地的項目集中上市銷售，其銷售均價（含精裝）在20000元/平方米左右，均比周邊樓盤高出5000元/平方米左右；三是連接涵江城區(qū)與市區(qū)的白塘路于去年12月通車，帶動靠近白塘路的涵江區(qū)興涵水都片區(qū)房價大幅上漲，突破萬元均價。以上綜合因素促升了各個區(qū)上半年的房價增幅。
■ 房地產(chǎn)庫存面積出現(xiàn)增加
從商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積和銷售面積關(guān)系看，1-6月全市商品房供銷比為1.12:1，其中商品住房供銷比為1.11:1（一季度商品房供銷比為1.21：1，其中商品住房供銷比為1.18：1）。上半年共增加商品房庫存面積18.05萬平方米，其中商品住房增加13.31萬平方米、商業(yè)增加1.27萬平方米、辦公減少0.54萬平方米；商品房庫存去化周期增加0.65個月，其中商品住房增加0.55個月、商業(yè)增加0.63個月、辦公減少0.4個月。
截止6月末，全市商品房庫存面積352.04萬平方米，去化周期13個月。其中住宅203.29萬平方米、去化周期8個月；商業(yè)104.16萬平方米、去化周期51個月；辦公44.59萬平方米、去化周期33個月。
■ 二手房交易面積呈現(xiàn)比降
受相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策限制，低價開盤的正榮府二期、富力尚悅居三期商品房吸引大批潛在購房者，同時中心城區(qū)一手房價格上漲傳導(dǎo)到二手房跟著上漲影響交易，上半年二手房交易量轉(zhuǎn)升為降。1-6月，全市二手房成交面積43.52萬平方米、比降2.49%，較一季度（15.21%）下降17.7個百分點；其中二手住房成交面積38萬平方米、比降4.21%，較一季度（14.32%）下降18.53個百分點。二手房成交面積按季度分，第一季度21.36萬平方米，第二季度22.16萬平方米。
分區(qū)域看，市本級二手房交易面積32.99萬平方米、比降11.65%（其中二手住房成交面積27.66萬平方米、比降15.70%，成交均價7080元/平方米、比增47.29%）；仙游縣二手房交易面積10.53萬平方米、比增44.44%（其中二手住房成交面積10.34萬平方米、比增50.73%，成交均價3465元/平方米、比增21.11%）。可見一手房價格同比上漲也帶動了全市二手房交易價格相應(yīng)上漲。
■ 房地產(chǎn)用地供應(yīng)量價齊降
受去年4月份荔城區(qū)溪白地塊五連拍創(chuàng)出歷史新高，以及仙游縣去年上半年出讓的3宗地塊全在縣城中心區(qū)量價基數(shù)較高影響，今年上半年土地出讓量價明顯下降，市中心城區(qū)只出讓一宗房地產(chǎn)用地，且采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓。1-6月全市通過招拍掛供應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)營性用地16宗33.47公頃（合502.05畝），與去年同期（662.85畝）比降24.26%；出讓總價款272515萬元，同比下降57.67%。
按區(qū)域分，市本級供地5宗17.488公頃（合262.32畝）、比降49.59%，總價款201690萬元，平均每畝768.87萬元、比降30.61%。仙游縣供地11宗15.9816公頃（合239.724畝）、比增68.23%，總價款70825萬元，平均每畝295.44萬元、比降37.54%，仙游縣上半年供地多以商服用地為主。
■ 房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)放緩
截至5月末，全市房地產(chǎn)各項貸款余額629.45億元，同比增長15.62%，增速比2月末下降1.02個百分點；今年新增37.81億元，同比少增2.81億元。房地產(chǎn)各項貸款余額占全市本外幣貸款余額的比重為33.89%，同比提高2.58個百分點。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比下降。截至5月末，全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額81.14億元，同比下降16.37%，今年減少0.7億元，同比少減0.12億元。其中：地產(chǎn)開發(fā)貸款（即:政府土地儲備機構(gòu)貸款）同比大幅下降74.52%，住房開發(fā)貸款余額同比下降1.45%。房地產(chǎn)開發(fā)貸款明顯減少，目前莆田房地產(chǎn)開發(fā)主要集中為保利、恒大、萬科等大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模小、競爭力弱、拿地少，而大型房地產(chǎn)公司與本地金融機構(gòu)合作較少，房地產(chǎn)開發(fā)貸同比下降。
個人住房貸款穩(wěn)中放緩。截至5月末，全市個人住房貸款余額510.6億元，同比增長24.15%，增速比2月末下降3.27個百分點；今年新增38.21億元，同比少增0.85億元。其中，新建房貸款余額463.45億元，同比增長21.48%；再交易房貸款余額47.15億元，同比增長58.35%。受樓市調(diào)控政策影響，目前居民購房逐步偏向理性剛需，且受貸款規(guī)模限制，購房按揭貸款增速放緩。（陳志強 陳建玫）
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