長春市出臺《長春市按份共有產權廉租住房交易管理辦法》 保障對象擁有房屋有限產權 購房5年內不得交易
日前，長春市出臺《長春市按份共有產權廉租住房交易管理辦法》，其中規定，保障對象擁有房屋有限產權，在購房后（以購房收據時間計算）5年內不得上市交易，不得交換、出售、出租、出借、捐贈、閑置或擅自改變住房用途等。
購房滿5年取得完全產權可交易
在《管理辦法》中規定，按份共有產權廉租住房由市、區住房保障部門依出資比例取得該房屋40%份額的國有產權；符合購買條件的保障對象通過購買行為取得60%份額的私有產權。
保障對象擁有房屋有限產權，在購房后（以購房收據時間計算）5年內不得上市交易，不得交換、出售、出租、出借、捐贈、閑置或擅自改變住房用途等。
購房滿5年的，在取得該房屋完全產權后，可以上市交易，但政府擁有優先回購權。
購房不滿5年的，保障對象因特殊原因確需上市交易的，由政府按照原銷售價格進行回購，所回購房屋作為公共租賃住房房源。將已購按份共有產權廉租住房通過買賣、贈與或者離婚析產等方式轉移給他人的，該房屋的主申請人和共同申請的家庭成員都不得再次申請住房保障。
取得完全產權后政府不再給予補貼
按照規定，按份共有產權廉租住房的國有產權份額部分對保障對象免收租金。按照“誰使用、誰承擔”的原則，保障對象須全額繳納房屋維修基金和政府補貼后的物業管理費。
辦理按份共有產權廉租住房共有產權，按下列程序辦理：市、區住房保障部門委托專人并出具委托書，提供辦理房屋權屬登記的有關資料，辦理按份共有產權廉租住房首次登記；保障對象向登記機構提出申請，并提供身份證、戶口簿、購房收據、購房合同等材料辦理按份共有產權廉租住房共有產權登記；保障對象繳納個人產權部分的契稅，國有產權部分免交契稅；如無特殊需要，國有產權只記載于登記簿內，不予發證。
保障對象取得完全產權后，房屋性質變更為普通商品住房，政府對小區物業管理、房屋和公共設施維修養護等不再給予補貼。
有騙購等行為將政府強制收回
有以下情形之一的，政府對該按份共有產權廉租住房實行強制收回，政府按照原購房價格每年2%折舊后不計息退回購房款。采取提供虛假證明材料等欺騙方式騙購按份共有產權廉租住房的，除按本條規定進行收回外，同時依照有關規定追究責任；將所購按份共有產權廉租住房私自轉讓、出租、出借或從事違法活動且告知后拒不改正的；購買按份共有產權廉租住房后，自購房之日（按購房收據計算）起，到保障對象申請辦理產權之日止，在該房屋內居住累計不滿2年的；國家政策規定的其他情形。
需收回按份共有產權廉租住房的，由市、區住房保障部門下達收回通知，告知收回理由、退回的購房款額及遷出期限，遷出期限為3個月。保障對象在規定期限內遷出的，市、區住房保障部門應在其遷出后10個工作日內與其辦理房屋收回手續，付清房款，并辦理有關權屬轉移登記。保障對象未在規定期限內遷出的，由市、區住房保障部門向所在區人民法院依法提起訴訟。（東亞經貿新聞記者 王璐）
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在《管理辦法》中規定，按份共有產權廉租住房由市、區住房保障部門依出資比例取得該房屋40%份額的國有產權；符合購買條件的保障對象通過購買行為取得60%份額的私有產權。
保障對象擁有房屋有限產權，在購房后（以購房收據時間計算）5年內不得上市交易，不得交換、出售、出租、出借、捐贈、閑置或擅自改變住房用途等。
購房滿5年的，在取得該房屋完全產權后，可以上市交易，但政府擁有優先回購權。
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