室內(nèi)公共下水管返水 物業(yè)擔(dān)責(zé)
室內(nèi)的公共下水管堵塞返水，淹了裝修和家具，該怎么辦？日前，海淀法院審結(jié)了一起因公共下水管返水所引發(fā)的訴訟。小區(qū)業(yè)主王先生訴稱，因公共下水管道堵塞返水，損壞了他家中的室內(nèi)裝修及家具，還影響了房屋的出租，故訴至法院，要求天天物業(yè)公司賠償因此造成的損失共計(jì)13萬元。
被告物業(yè)公司辯稱，導(dǎo)致下水管道堵塞是其他業(yè)主排污不當(dāng)造成，是由第三方原因所致，完全由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任不公平；其次，物業(yè)公司已經(jīng)盡到了物業(yè)管理義務(wù)，定期疏通下水管道，在事發(fā)前十天剛剛進(jìn)行了管道的疏通和清理，不存在維護(hù)不到位的事實(shí)，在接到王先生的報(bào)修通知后，也立即進(jìn)行了處理和搶修，并進(jìn)行了清理、保潔、消毒工作，也盡到了管理職責(zé)。而且王先生主張的賠償數(shù)額計(jì)算不合理。
海淀法院審理認(rèn)為，基于王先生與物業(yè)公司簽署的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，物業(yè)公司對公共下水管道負(fù)有日常維修、養(yǎng)護(hù)管理，并保持相關(guān)管道暢通的義務(wù)，現(xiàn)下水管道因堵塞而返水，足以說明物業(yè)公司未盡到相應(yīng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。而對于王先生所主張的損失，法院根據(jù)證據(jù)判定，最終確定賠償數(shù)額為2.6萬元。法官表示，家中出現(xiàn)因公共下水管道堵塞而返水時(shí)，業(yè)主可選擇侵權(quán)之訴，也可選擇合同之訴來維護(hù)自身合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。兩種訴訟方式在當(dāng)事人、過錯(cuò)認(rèn)定、責(zé)任承擔(dān)等方面均存在不同。
法官解釋說，如侵權(quán)之訴，在無法判定明確堵塞方時(shí)，需起訴所有可能加害方業(yè)主；如選擇違約之訴，選定合同相對方即可，但在合同之訴時(shí)，并無賠禮道歉、賠償精神損失的法定賠償項(xiàng)目，故業(yè)主應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇訴訟方式。此外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化證據(jù)意識，可通過錄像、拍照等方式及時(shí)固定證據(jù)，若與相關(guān)責(zé)任方達(dá)成賠償協(xié)議時(shí)，雙方盡量簽署書面協(xié)議，并簽字蓋章。
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