因監(jiān)控設(shè)備年久失修,成華區(qū)尚東美林小區(qū)一、二期物業(yè)在今年3月15日-3月25日期間,通過業(yè)主簽字表決的方式征求意見,是否使用維修資金改造小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)。最近,表決結(jié)果被公示出來,有小區(qū)業(yè)主竟然發(fā)現(xiàn),明明沒有簽過字,但自己的名字和電話卻赫然在列,而項(xiàng)目的施工單位,也沒有經(jīng)過小區(qū)業(yè)主投票表決。盡管小區(qū)物業(yè)表示表決單上的簽字沒有物業(yè)代簽的可能,但成華區(qū)房管局在調(diào)查后發(fā)現(xiàn),此次更換監(jiān)控設(shè)備,物業(yè)公司在流程上確實(shí)存在問題,目前該項(xiàng)目已經(jīng)被叫停。
小區(qū)業(yè)主:
我不在家咋簽字同意?
在尚東美林小區(qū)一、二期,幾乎癱瘓的監(jiān)控系統(tǒng)飽受業(yè)主詬病。3月12日,小區(qū)物業(yè)公司貼出了一份關(guān)于小區(qū)監(jiān)控升級(jí)改造意見征詢的通知,提到將于3月16日上門書面征詢意見。
最近,小區(qū)物業(yè)將業(yè)主簽字的表決薄在小區(qū)進(jìn)行了公示,而業(yè)主劉佳(化名)卻發(fā)現(xiàn),自己并未在表決薄上簽字,但她的名字卻出現(xiàn)在上面,同時(shí)還注明了“同意”,并留下電話號(hào)碼。“我最近一個(gè)周才從外地回來,家里面根本沒人,根本不知道小區(qū)要更換監(jiān)控設(shè)備的事。”劉佳說。自稱“被簽字同意”的業(yè)主不只劉佳一位,一位業(yè)主告訴記者,自己同樣不清楚小區(qū)在表決更換監(jiān)控設(shè)備的事情,“我原本以為是自己不在家時(shí),家中的老人把字簽了,結(jié)果問了他們之后都說沒有。”
業(yè)主王增(化名)說:“施工單位沒有經(jīng)過業(yè)主表決選擇,而是由物業(yè)公司自己決定,并且施工單位和預(yù)算價(jià)格均沒有在小區(qū)進(jìn)行公示。”
小區(qū)物業(yè):
不可能幫忙代簽
物業(yè)公司經(jīng)理陶加君表示:“物業(yè)公司不可能擅自代替業(yè)主簽字。有的住戶可能是業(yè)主本人不在,他家里面的老人或者其他親戚幫他簽的。”不過,這份由成都市房管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)化房屋專項(xiàng)維修資金使用業(yè)主表決意見表上,明確注明了“業(yè)主表決方式選擇書面表決的,‘業(yè)主簽名’一欄必須由業(yè)主本人簽字”。
據(jù)了解,目前該小區(qū)物業(yè)與第一屆業(yè)委會(huì)簽訂的服務(wù)合同在去年已經(jīng)到期,新合同至今沒有簽訂。陶加君解釋說,施工單位之所以沒有經(jīng)過業(yè)主投票選舉,就是因?yàn)樾乱粚脴I(yè)委會(huì)還沒籌備起來。他向記者提供了三份施工單位的競(jìng)標(biāo)書,以此表明監(jiān)控系統(tǒng)的改造,經(jīng)過了前期的招標(biāo)、報(bào)價(jià)等流程,并非物業(yè)公司任意指定。
房管部門:
物業(yè)流程不合規(guī)
成華區(qū)房管局介入后,發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)公司在此次監(jiān)控系統(tǒng)改造實(shí)施流程上,存在問題。一位工作人員介紹稱,使用專項(xiàng)維修資金,物業(yè)公司首先需在網(wǎng)上向房管部門提出申請(qǐng),而這第一步,尚東美林小區(qū)的物業(yè)公司并沒有實(shí)施,物業(yè)經(jīng)理稱:“不清楚有這樣的流程。”
同時(shí),施工方在報(bào)價(jià)之后,房管部門有第三方機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)工程造價(jià)進(jìn)行審計(jì),給出一個(gè)建議價(jià)格,此后,物業(yè)公司才能開始在小區(qū)內(nèi)征求業(yè)主的意見。這一步,物業(yè)公司仍然沒有實(shí)施。“從流程上來說,此次物業(yè)并未按規(guī)定操作。”這也不難解釋,表決薄上參與工程咨詢、監(jiān)理、審計(jì)等機(jī)構(gòu)一欄,是空白的。
目前,房管部門已經(jīng)撤回了尚東美林小區(qū)物業(yè)提交的資料,小區(qū)業(yè)主希望更換監(jiān)控系統(tǒng)的愿望,又不得不延期。
成都商報(bào)記者 逯望一
原標(biāo)題:小區(qū)更換攝像頭流程不合規(guī)被叫停 業(yè)主:誰(shuí)在表決單上寫了我的名字?
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