禪城開展房地產(chǎn)市場專項整治行動
佛山新聞網(wǎng)訊 珠江時報記者謝軻 通訊員劉蘇微報道：從今年7月初至12月底，禪城將分三階段開展房地產(chǎn)市場專項整治行動，嚴厲打擊捂盤惜售、變相囤積房源等行為。這是記者從日前召開的“禪城區(qū)開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為·治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動動員大會”獲悉的。
部署專項行動
會議首先由禪城區(qū)住建部門傳達《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》精神，對全區(qū)專項行動工作重點措施進行部署。
隨后，區(qū)市場監(jiān)督管理局就開展涉房地產(chǎn)廣告、合同、消費維權(quán)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)管，區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局就開展商品房交易價格監(jiān)管專項行動進行發(fā)言。
會上，佛山市融騰房地產(chǎn)有限公司和廣東鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司分別派出代表，代表全區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)進行發(fā)言。50家開發(fā)企業(yè)和100家中介機構(gòu)簽署《佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自覺抵制違法違規(guī)行為自律承諾書》和《佛山市房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)自覺抵制違法違規(guī)行為自律承諾書》。
禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局常務(wù)副局長、城鄉(xiāng)建設(shè)分黨組書記黃吉亮在會上要求：全區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)要提高政治站位，將思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的決策部署上來；各單位企業(yè)要高度重視，逐一對照做好自查自糾，以誠懇的態(tài)度、扎實的工作應(yīng)對此次專項行動；要發(fā)揮行業(yè)自律自凈功能，營造良好的市場環(huán)境。
禪城區(qū)委區(qū)政府辦公室副主任陳智剛強調(diào)，相關(guān)部門及企業(yè)要高度重視，將此次治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動作為一個常態(tài)化的工作來抓：一方面各企業(yè)要認真學(xué)習(xí)通知精神，及時落實重點問題的整改；另一方面相關(guān)部門及鎮(zhèn)街要迅速行動起來，切實落實監(jiān)管職責(zé)，做好排查整改，建立工作臺賬。
分三階段開展整治
記者從區(qū)住建部門了解到，此次治理房地產(chǎn)市場亂象行動由全市進行統(tǒng)籌，分三階段進行。
7月15日前，為“自查自糾”階段。禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照此次活動要求開展自查自糾，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要提出切實有效的整改措施，盡快整改到位，并將自查整改情況報送禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局（城鄉(xiāng)建設(shè)分黨組）。同時要規(guī)范銷售現(xiàn)場信息公示，加強從業(yè)人員管理。
7月15日至12月初，為“檢查實施”階段。相關(guān)部門將結(jié)合各企業(yè)自查自糾情況，分別對所管轄區(qū)房地產(chǎn)市場進行檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)仍存在違法違規(guī)行為的企業(yè)，要督促整改嚴肅查處，并要對整改情況進行復(fù)查。對侵害群眾權(quán)益、違法違規(guī)問題突出的企業(yè)進行立案調(diào)查，查證屬實將對企業(yè)依法追究。
12月初至12月底，為“總結(jié)鞏固”階段。相關(guān)部門要對房地產(chǎn)市場秩序整頓和規(guī)范情況認真總結(jié)經(jīng)驗，對存在問題的項目逐一梳理，研究問題成因，理清監(jiān)管責(zé)任，提出解決辦法，推廣好的經(jīng)驗和作法。同時要加強制度革新，創(chuàng)新監(jiān)管方法，鞏固市場規(guī)范秩序。
重點整治捂盤惜售等行為
此次專項行動將向哪些房地產(chǎn)亂象“開刀”？記者了解到，專項行動將著重采取以下六項具體措施：
整治捂盤惜售和變相囤積房源行為。對房地產(chǎn)企業(yè)已取得預(yù)售許可但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，禪城區(qū)住建部門將通過規(guī)范房屋買賣范本合同條款，增加房地產(chǎn)企業(yè)有效承諾，并通過誠信系統(tǒng)的機制調(diào)整，將違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)納入誠信系統(tǒng)不良記錄，增加違規(guī)成本。
通過信息共享查處不法企業(yè)。區(qū)住建部門將會同不動產(chǎn)登記部門實現(xiàn)信息共享，依法處理為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易信息的企業(yè)。
加強商品房預(yù)售管理。規(guī)定未取得預(yù)售許可的商品房項目一律不得進行預(yù)售，房地產(chǎn)企業(yè)不得以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用。加強對房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售許可前的巡查監(jiān)督力度，督促房地產(chǎn)企業(yè)自查自糾，暢通購房人的投訴、舉報途徑。
多部門聯(lián)合執(zhí)法。區(qū)住建部門將聯(lián)合區(qū)公安部門嚴查采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金等違法違規(guī)行為。對強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費的機構(gòu)企業(yè)，多部門將聯(lián)動依法查處。區(qū)住建部門還將聯(lián)合包括稅務(wù)、市場監(jiān)管等職能部門聯(lián)合執(zhí)法，對經(jīng)紀機構(gòu)為同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利、非法規(guī)避房屋交易稅費等行為進行查處。
采取明察暗訪調(diào)查手段。區(qū)住建部門將聯(lián)合佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及行業(yè)專家，通過明察（各類證照、公示資料是否按要求公示，執(zhí)業(yè)人員是否持證上崗等）、暗訪（通過行業(yè)專家暗訪企業(yè)是否有虛假宣傳、捆綁服務(wù)、亂收費等違法違紀行為，為各職能部門提供線索和證據(jù)）、調(diào)查（根據(jù)舉報線索，多部門聯(lián)合突擊調(diào)查涉事企業(yè)）等手段，嚴肅查處各類侵害群眾利益違法違規(guī)行為。對非法侵占或者挪用客戶交易資金，構(gòu)成犯罪的房地產(chǎn)企業(yè)，將移交公安機關(guān)依法處理。
推廣信用評價體系。區(qū)住建部門將組織多部門組成聯(lián)合檢查小組，通過定期、不定期的高密度檢查，形成高壓態(tài)勢，進一步規(guī)范市場經(jīng)營行為；指導(dǎo)禪城行業(yè)協(xié)會落實、推進紅黑名單等信用評價體系，通過媒體及時向社會公布各企業(yè)信用情況；組織各部門探討如何為誠信度高、信譽良好的企業(yè)和個人在經(jīng)營業(yè)務(wù)上給予優(yōu)惠，通過市場手段加速房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，形成良性可持續(xù)發(fā)展。
免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與佛山新聞網(wǎng)無關(guān)。其文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)證實，本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。
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12月初至12月底，為“總結(jié)鞏固”階段。相關(guān)部門要對房地產(chǎn)市場秩序整頓和規(guī)范情況認真總結(jié)經(jīng)驗，對存在問題的項目逐一梳理，研究問題成因，理清監(jiān)管責(zé)任，提出解決辦法，推廣好的經(jīng)驗和作法。同時要加強制度革新，創(chuàng)新監(jiān)管方法，鞏固市場規(guī)范秩序。
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加強商品房預(yù)售管理。規(guī)定未取得預(yù)售許可的商品房項目一律不得進行預(yù)售，房地產(chǎn)企業(yè)不得以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用。加強對房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售許可前的巡查監(jiān)督力度，督促房地產(chǎn)企業(yè)自查自糾，暢通購房人的投訴、舉報途徑。
多部門聯(lián)合執(zhí)法。區(qū)住建部門將聯(lián)合區(qū)公安部門嚴查采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金等違法違規(guī)行為。對強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費的機構(gòu)企業(yè)，多部門將聯(lián)動依法查處。區(qū)住建部門還將聯(lián)合包括稅務(wù)、市場監(jiān)管等職能部門聯(lián)合執(zhí)法，對經(jīng)紀機構(gòu)為同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利、非法規(guī)避房屋交易稅費等行為進行查處。
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免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與佛山新聞網(wǎng)無關(guān)。其文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)證實，本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。
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