鳒魚洲將迎來發(fā)展新機(jī)遇！東莞近期重點(diǎn)開發(fā)鳒魚洲中部和北部
東莞時(shí)間網(wǎng)7月13日訊 鳒魚洲，是見證東莞改革開放進(jìn)程不可多得的遺存，將迎來保護(hù)開發(fā)利用的新機(jī)遇。昨日，東莞市第四屆專項(xiàng)規(guī)劃與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)2018年第一次會(huì)議召開，審議通過了《東莞鳒魚洲歷史地段保護(hù)規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）等8個(gè)項(xiàng)目。
《規(guī)劃》劃定了23萬平方米的保護(hù)范圍，東至厚街水道，西至東江南支流，南至貝翔路，北至東江南支流與厚街水道交匯處。目前，鳒魚洲工業(yè)區(qū)同時(shí)在進(jìn)行開發(fā)策劃和概念設(shè)計(jì)，此次規(guī)劃是劃定遺產(chǎn)保護(hù)底線，對(duì)后續(xù)利用進(jìn)行的策劃和設(shè)計(jì)研究部分提供參考。
【價(jià)值】
改革開放初期農(nóng)村工業(yè)化先驅(qū)
鳒魚洲工業(yè)區(qū)位于莞城西南部，東江水道和厚街水道之間，始建于1970年代末，基本建成于1980年代末，歷史風(fēng)貌較為完整地保持至今。
追溯到37年前，東莞縣政府在鳒魚洲原水田上填沙造地建工業(yè)園。同年，省政府批準(zhǔn)再次開設(shè)莞城出口貨物的起運(yùn)點(diǎn)。當(dāng)時(shí)有碼頭24座、倉庫總面積16017平方米，當(dāng)年繁忙的水上運(yùn)輸場景可窺見一斑。
鳒魚洲是改革開放初期東莞作為全國農(nóng)村工業(yè)化先驅(qū)和模范的重要物證，見證了東莞從農(nóng)業(yè)到工業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。鳒魚洲擁有東莞第一個(gè)外貿(mào)貨運(yùn)碼頭、東莞第一家中外合資企業(yè)，以及早期的海關(guān)機(jī)構(gòu)、水上派出所等一批與東莞改革開放歷史密切相關(guān)的歷史遺存，具有重要的歷史價(jià)值，對(duì)研究東莞改革開放時(shí)期工業(yè)區(qū)和外貿(mào)區(qū)的發(fā)展特征具有重要的歷史文化價(jià)值。
在《東莞市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（2016-2030年）》中， 鳒魚洲工業(yè)區(qū)劃定位ⅱ類歷史地段。
【保護(hù)】
將工業(yè)區(qū)內(nèi)建構(gòu)筑物劃分為四類
目前，鰜魚洲歷史地段內(nèi)有 6 處建構(gòu)筑物已被公布為東莞市歷史建筑，包括飼料廠煙囪及鍋爐房、飼料廠原料立筒庫、海關(guān)駐鳒魚洲辦事機(jī)構(gòu)舊址、東莞市面粉公司辦公樓舊址、東莞市糧油食品工業(yè)公司門樓、飼料廠實(shí)驗(yàn)室。
除歷史建筑外，《規(guī)劃》綜合考慮基地內(nèi)既有建筑的質(zhì)量、風(fēng)貌、年代，現(xiàn)狀建筑和其再利用潛質(zhì)，將基地內(nèi)的其他建筑分為四類。其中，歷史建筑和一類建筑，規(guī)劃建議完整保留，占建筑面積的24.03%。對(duì)于建筑層數(shù)多、面積較大的辦公樓、宿舍建筑，基本達(dá)到傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的標(biāo)準(zhǔn)，納入ⅱ-a類保留改造利用。對(duì)于單層大空間建筑，占地面積大的廠房、倉庫劃分為ⅱ-b類，內(nèi)部可重新分割，納入保留改造利用范疇。而ⅲ類為臨時(shí)建筑或質(zhì)量差的建筑應(yīng)給予拆除，占建筑面積的19.02%。
規(guī)劃范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建構(gòu)筑物高度按高度控制分區(qū)要求控制，分別按照12米、18米進(jìn)行控制。場地西南部，即原玻璃鋼船廠舊址場地，在重要視廊之外，又有極佳的濱水景觀，就豐富濱江天際線而言也有增益，可作為特殊高度控制區(qū)，原則上不超過100米，結(jié)合具體方案進(jìn)行專題論證。
【開發(fā)】
地段中部以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和商業(yè)為主
鳒魚洲歷史地段的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)包括品牌故事、集體記憶、工廠文化精神，以及具有重大歷史價(jià)值的生產(chǎn)工藝流程等，規(guī)劃對(duì)這些非物質(zhì)文化遺產(chǎn)采取建立非物質(zhì)文化遺產(chǎn)檔案、建立宣傳人才培養(yǎng)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制、建立文化展館和紀(jì)念館等措施保護(hù)。
《規(guī)劃》提出，保持地段北部洲頭區(qū)域的公共綠地屬性不變，將橫中西路（規(guī)劃路）以南，鳒魚洲路以東，水警碼頭以北的濱水區(qū)域劃為公共綠地，嚴(yán)格控制。地段中部的保護(hù)建筑密集區(qū)，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和商業(yè)為主，鼓勵(lì)地塊細(xì)分和功能混合。大規(guī)模高強(qiáng)度的再開發(fā)，應(yīng)在玻璃鋼船廠及以南的地段進(jìn)行。在空間結(jié)構(gòu)上，規(guī)劃形成“u形綠軸、十字形活動(dòng)軸”。其中，濱江體育公園面向市民開放，雙創(chuàng)辦公區(qū)面向產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，特色旅游區(qū)面向游客。
近期規(guī)劃建設(shè)以地段中部和北部為重點(diǎn)，對(duì)歷史建筑、ⅰ類建筑及選定保留的ⅱ類建筑進(jìn)行修繕和改造利用，建設(shè)立體慢行交通系統(tǒng)，強(qiáng)化沿東江各濱水開放空間的步行聯(lián)系，改善外部交通和停車設(shè)施。
遠(yuǎn)期規(guī)劃以地段南部為重點(diǎn)，進(jìn)行引領(lǐng)性、高標(biāo)準(zhǔn)的精細(xì)開發(fā)，充分展現(xiàn)“改革開放再出發(fā)”的新時(shí)代精神。除此之外，復(fù)興水上交通、改善河道水質(zhì)、恢復(fù)生態(tài)也是規(guī)劃建設(shè)重點(diǎn)。
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