我市出臺(tái)新規(guī)治理樓市亂象
“黑心”房企的行為，深深傷害了購(gòu)房者，也嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，造成了極其惡劣的社會(huì)影響。為遏制樓市亂象，4月26日，市城鄉(xiāng)建設(shè)委下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，首次明確提出優(yōu)先滿足無(wú)住房記錄的剛需購(gòu)房、房企申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)應(yīng)提交銷售方案，對(duì)房企要求購(gòu)房人全款買(mǎi)房或全款優(yōu)先選房、捆綁車位或地下室說(shuō)“不”。
針對(duì)濟(jì)南部分熱點(diǎn)區(qū)域住宅項(xiàng)目存在全款購(gòu)房、全款優(yōu)先選房、拒絕使用商業(yè)貸款或個(gè)人公積金貸款等歧視剛性需求購(gòu)房者，以及住宅銷售捆綁車位、地下室等行為，《通知》明確，商品住宅進(jìn)度滿足預(yù)售的應(yīng)當(dāng)一次性申請(qǐng)預(yù)售；申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)應(yīng)提交銷售方案；一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，并公示銷售進(jìn)度控制表；優(yōu)先滿足無(wú)住房記錄的剛性購(gòu)房者需求。
其中，優(yōu)先滿足無(wú)住房記錄的剛需購(gòu)房、申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)應(yīng)提交銷售方案均是我市首次明確提出。“優(yōu)先滿足剛需購(gòu)房，是還三成首付的購(gòu)房者選房權(quán)利，讓他們與全款、六成首付購(gòu)房者站到同一起跑線上。”行業(yè)主管部門(mén)工作人員說(shuō)，有的人名下無(wú)房但可能有過(guò)住房貸款記錄，現(xiàn)在濟(jì)南調(diào)控政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”，所以對(duì)于無(wú)住房記錄的群體基本可以視為剛需，而非炒房者。對(duì)于怎么實(shí)現(xiàn)優(yōu)先滿足剛需，該工作人員認(rèn)為在操作上交給開(kāi)發(fā)商，比如在制定銷售方案時(shí)，對(duì)意向購(gòu)房者摸底后確定三成、六成、全款客戶占比，不能再出現(xiàn)三成首付剛需進(jìn)不了場(chǎng)的情況。
此外，《通知》強(qiáng)調(diào)，銷售商品房時(shí)，不得要求購(gòu)房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房，不得拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金或商業(yè)個(gè)人貸款購(gòu)房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。
在制定銷售方案方面，《通知》要求，開(kāi)發(fā)商提供意向購(gòu)房者組成，包括30%首付、60%首付、全款客戶占比情況。有購(gòu)房者認(rèn)為此舉是不是意味著今后購(gòu)房就是這三種交款比例？對(duì)此，行業(yè)主管部門(mén)工作人員解釋說(shuō)，全款購(gòu)房是市場(chǎng)行為，在樓市調(diào)控之前就出現(xiàn)了；六成首付在濟(jì)南調(diào)控政策里屬于二套房群體；三成首付是銀行確定的住房貸款最低交款比例，但在實(shí)際中，首付三成的購(gòu)房者往往放款周期長(zhǎng)、貸款利率也提高了，購(gòu)房者不得不提高首付比例，如四成、五成首付就比較容易獲得銀行放款。
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