購房時“繞不開”的一個重要參數：容積率，影響居住舒適度
記者 丁昊
“容積率”到底是什么？容積率高低對居住環境有何影響？容積率是怎么計算出來呢？對于普通購房者來說，容積率似乎是個很陌生的詞語。
很多購房者認為，相比于戶型、地段、配套等因素，容積率不重要。然而，容積率的高低，對于小區環境的影響是非常大的，看房買房時，您有必要了解清楚小區的容積率是多少。
要買房先搞懂容積率
“容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。容積率關系到居住的舒適度。“專業人士介紹，容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，住戶就越舒服。通常一個居住小區，高層住宅容積率不超過5，多層住宅容積率不超過3，綠地率不低于30％。但是受土地成本的限制，尤其在大城市，并不是所有項目都能做得到。
通俗解釋，容積率就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，戶數、人數越少，小區面積越大，容積率就越低，居民的舒適度越高。而容積率越高，說明地塊中的建筑面積越大，也就是說，開發商可以出售或出租的面積就越多。對于住戶而言，容積率大，就意味著人口密度過大，資源緊缺。不僅會造成供水供電和交通的壓力，還增加了消防、治安、衛生等方面的隱患。因此，政府在轉讓土地時，就已經限定好了該地塊的容積率，開發商只能在這個限度之內設計建設。
容積率對居住的影響
“高密度的居住人口，對小區內的健身場所、兒童活動區域、消防通道、電梯形成比較大的壓力。出入人口較多，外來人員混入其中的管理難度，也會相應增加。”西區一家房產中介公司的工作人員介紹， “現在新建的小區，很多是高層，比起6層以內的一些老式小區，容積率有可能會高一點，但是新小區的物業、電梯、戶型等方面更有優勢，買房要做多方面的對比。”
一般來說，容積率過高的住宅項目，意味著小區內房子多，小區內居住的人口密度大，私密性差。小區內綠地比例相應會減少，小區內道路狹窄，同時也會造成樓間距過小，房屋的采光通風受影響。
與之相對的，容積率低，說明在小區面積相同的情況下，建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，購房者居住的舒適度會提高。
容積率小的房子，價格也比較貴。這也是為什么在同一個小區，多層、小高層的價格比超高層的價格更貴的原因。一般情況下，如果小區的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高，同時，不可以使用公積金貸款。
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買房時如何關注容積率
1、關注區域的容積率
購房者在買房時，不僅要關注本小區的綜合容積率，還應該關注本幢樓的容積率。
2、買房送面積影響容積率
買房時，所贈送的面積越大、贈送的空間越多，實際容積率也就越高，開發商其實是變相提高了容積率，住戶的居住舒適度降低了。
3、將容積率寫到合同中，做到有據可查。
在簽訂購房合同時，一定要看清楚是否把容積率寫進了合同。
各類建筑對應的
容積率參考數值
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3－0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。容積率0.4－0.7，是比較理想的雙拼、聯排別墅，如果組合了3－4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
2、6層以下的多層住宅，容積率0.8－1.2，環境絕對可以堪稱一流。但是這個數值僅限于該項目是單純的多層小區，如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。
3、容積率1.2－1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。容積率1.5－2.0，正常的多層+小高層項目的容積率數值。
4、容積率1.8－2.5，是正常的12－18層的小高層項目。
5、容積率2.5－3.0，小高層+18層以內的二類高層項目。對于19層以上的項目，容積率基本在2.4－4.5之間，容積率3.0－6.0，高層項目(樓高100米以內)。
6、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
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