中小房企資金承壓藏隱性風(fēng)險(xiǎn)
中小房企資金承壓藏隱性風(fēng)險(xiǎn)
以“打隔斷”方式精準(zhǔn)處置風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提前化解問題
在調(diào)控政策持續(xù)收緊背景下，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加劇，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也在考驗(yàn)著房企的資金實(shí)力。記者近日在廣東、安徽、重慶等地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)貸款總體信用風(fēng)險(xiǎn)可控，顯性風(fēng)險(xiǎn)不大，但個(gè)別隱性風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注，中小房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)就是其中之一。
業(yè)內(nèi)人士表示，在“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的大背景下，下半年樓市調(diào)控會(huì)更加嚴(yán)厲，部分中小房企資金鏈吃緊，或?qū)L(fēng)險(xiǎn)顯性化。建議繼續(xù)擰緊“水龍頭”，防止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；另一方面，政策層面要合理引導(dǎo)預(yù)期，以“打隔斷”方式精準(zhǔn)處置風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，防止問題蔓延。
中小房企融資能力較弱
風(fēng)險(xiǎn)隱患不得不防
在去杠桿和鼓勵(lì)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，資金鏈緊張是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)共同面臨的難題，其中以中小房企資金難題最為突出。從自身內(nèi)在情況而言，中小房企資金規(guī)模實(shí)力較弱，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)大型房企先天不足，從外部融資現(xiàn)狀分析，中小房企融資能力也相對(duì)較弱，金融機(jī)構(gòu)更不待見，可謂是“內(nèi)外交困”。
“我隨時(shí)都有資金鏈斷裂的危險(xiǎn)”，中部省份一位不愿具名的中小房企負(fù)責(zé)人說，因?yàn)閮勺诘睾喜徟^程遭遇意外因素，樓盤商品房預(yù)售證審批要推遲兩三個(gè)月，拿不到預(yù)售證就無法開盤銷售，現(xiàn)金流無法及時(shí)回收，正在開發(fā)中的樓盤隨時(shí)都有可能爛尾。資金吃緊導(dǎo)致樓盤可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于部分房企而言是無法回避的挑戰(zhàn)。
“前腳緊趕著后腳，一環(huán)緊扣一環(huán)，資金鏈?zhǔn)冀K都是緊繃著的，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，整個(gè)項(xiàng)目就面臨崩盤的危險(xiǎn)”，一名銀行金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管系統(tǒng)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，一些中小房企自身資金并不充裕，在建設(shè)環(huán)節(jié)靠施工企業(yè)墊付工程款，先把這個(gè)框架搭起來，然后去銀行貸款，拿到商品房預(yù)售許可證后立即就賣房子，資金回流后，再把銀行貸款還了，現(xiàn)金流立刻就好轉(zhuǎn)了。如果賣不掉的話，企業(yè)資金鏈就會(huì)一下子變得特別緊張。
記者采訪到的皖北地區(qū)的一家房地產(chǎn)企業(yè)就屬于這種情況。該企業(yè)原來是做加工制造業(yè)的，后來進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，在一地級(jí)市開發(fā)了一個(gè)占地100多畝的樓盤。
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長(zhǎng)春經(jīng)開區(qū)：服務(wù)業(yè)提質(zhì)釋放發(fā)展新動(dòng)能
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業(yè)內(nèi)人士表示，在“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的大背景下，下半年樓市調(diào)控會(huì)更加嚴(yán)厲，部分中小房企資金鏈吃緊，或?qū)L(fēng)險(xiǎn)顯性化。建議繼續(xù)擰緊“水龍頭”，防止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；另一方面，政策層面要合理引導(dǎo)預(yù)期，以“打隔斷”方式精準(zhǔn)處置風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，防止問題蔓延。
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