佛山市住房和城鄉建設管理局關于印發《佛山市房屋租賃合同備案規則（試行）》的通知
各區人民政府，市直各有關單位：
現將《佛山市房屋租賃合同備案規則（試行）》印發給你們，請認真貫徹執行。執行過程中遇到的問題，請徑向市住建管理局反饋（聯系電話：82250837,82229893）。
佛山市住房和城鄉建設管理局
2018年6月16日
佛山市房屋租賃合同備案規則（試行）
第一條 為加快建設規則透明、體系完善、監管到位的房屋租賃市場，加強房屋租賃信息采集，保障租賃雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》、《佛山市商品房屋租賃管理實施辦法》等，結合本市實際，制定本規則。
第二條 本市行政區域內房屋租賃合同備案（下稱備案）適用本規則。其中，房屋以用途分為居住房屋和非居住房屋兩類。
第三條 本市行政區域內房屋租賃活動，應按本規則進行房屋租賃合同備案。辦理房屋租賃合同備案，推廣使用佛山市住房和城鄉建設管理局與佛山市工商行政管理局聯合制定的房屋租賃合同示范文本。
第四條 佛山市住房和城鄉建設管理局（下稱佛山市住建管理局）負責本規則的組織實施，推廣使用房屋租賃合同示范文本，指導、監督各區開展房屋租賃合同備案，負責佛山房屋租賃交易監管服務平臺（下稱佛山房屋租賃平臺）的開發、維護、管理和備案數據的匯總、統計。
區國土城建和水務（利）局（下稱區住建部門）具體負責實施非居住房屋租賃合同備案工作；委托、指導、監督、檢查鎮（街道）流動人口和出租屋管理機構（下稱流管機構）做好居住房屋日常租賃服務管理工作。
鎮（街道）流管機構接受區住建部門委托，負責做好本鎮（街道）范圍內的居住房屋登記備案、居住房屋租賃合同備案、采集房屋租賃信息等服務管理工作。
第五條 本規則所指的出租人、承租人包括自然人、法人、其他組織。出租人、承租人統稱為租賃當事人。
本規則所指的房地產經紀機構是指依法設立，提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的中介服務機構。
本規則所指的住房租賃企業是指依法設立，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，開展專業化、規?；赓U業務的企業。
第六條 佛山市住建管理局建立佛山房屋租賃平臺，推行房屋租賃合同網簽備案，為社會公眾、住房租賃企業、房地產經紀機構等提供房屋租賃合同網簽備案等服務。
第七條 租賃當事人使用佛山房屋租賃平臺辦理房屋租賃合同網簽備案的，應當通過實名認證。
房地產經紀機構、住房租賃企業辦理佛山市房地產行業誠信登記備案后方可通過佛山房屋租賃平臺辦理網簽備案等相關業務。
第八條 居住房屋通過佛山房屋租賃平臺房源真實性驗證，方可辦理居住房屋租賃合同網簽備案。
第九條 辦理居住房屋租賃合同備案的，通過佛山房屋租賃平臺簽訂電子版《佛山市房屋租賃合同（住宅）》，即視為完成備案。
由租賃當事人自行成交的，出租人和承租人通過佛山房屋租賃平臺簽訂電子版《佛山市房屋租賃合同（住宅）》，即視為自助完成居住房屋租賃合同備案；也可以自行簽訂紙質版《佛山市房屋租賃合同（住宅）》并遞交至租賃房屋所在地的鎮（街道）流管機構等相關機構，由鎮（街道）流管機構等相關機構通過佛山房屋租賃平臺完成備案。
如出租人為住房租賃企業，則必須通過佛山房屋租賃平臺簽訂《佛山市房屋租賃合同（住宅）》，完成備案。
由房地產經紀機構促成的，房地產經紀機構應當協助租賃當事人通過佛山房屋租賃平臺簽訂電子版《佛山市房屋租賃合同（住宅）》，完成備案。
住房租賃企業、房地產經紀機構應當通過佛山房屋租賃平臺打印已完成網簽備案的《佛山市房屋租賃合同（住宅）》并留存保管。
第十條 辦理非居住房屋租賃合同備案的，租賃當事人應當通過佛山房屋租賃平臺錄入《佛山市房屋租賃合同（非住宅）》信息并確認，上傳房屋權屬證明文件、個人身份證明文件等資料，打印《佛山市房屋租賃合同（非住宅）》簽名后，連同其他租賃備案資料提交至區住建部門。
區住建部門對備案申請資料進行審查，對符合規定的非居住房屋租賃合同予以備案。
第十一條 租賃期限內如發生房屋轉租、租賃合同轉讓、租賃合同內容變更、租賃合同解除或終止的，應當通過佛山房屋租賃平臺辦理相應的備案手續。
第十二條 非本市戶籍的承租人在我市持經備案的《佛山市房屋租賃合同（住宅）》及身份證明可辦理居住登記，登記滿半年后按照《佛山市居住證實施辦法》相關規定可申領居住證，并享受相應的基本公共服務和便利。
第十三條 佛山市住建管理局與公安、消防、流管機構、公積金中心、工商、稅務等部門實現租賃信息共享。
佛山市住建管理局定期統計、匯總租賃合同備案信息，監測租金變化情況，向公眾提供租賃信息。
第十四條 租賃當事人辦理房屋租賃合同備案過程中，應當按相關要求提交完整、真實、合法、有效的信息或資料，如提交虛假信息或資料，應當自行承擔相關法律責任。
房地產經紀機構、住房租賃企業等弄虛作假錄入虛假信息等不良行為將納入誠信系統。
第十五條 各區可結合實際情況，依據本規則制定實施細則。
第十六條 本規則自2018年8月1日起施行，有效期2年。
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