嘉興下半年樓市會怎么走？聽聽專家怎么說
一晃，2018年已經走過了一半。在市場預期向好的環境下，今年上半年，無論是從銷售情況還是土拍情況來看，嘉興樓市的溫度都挺高的。
步入樓市“下半場”，萬科紫元·尚宸、新中國際、中鐵建·花語江南等樓盤相繼于7月初公示了預售方案。本月底，8宗優質宅地又將拍賣。接下來，嘉興樓市會延續之前的走勢嗎？
上半年15宗優質宅地亮相
“紅火”絕對是對今年上半年土地市場最好的注解。上半年，嘉興市本級一共進行了兩場土拍，即2月1日的土拍和6月6日的土拍，共出讓宅地15宗。其中，有9宗宅地位于市區，3宗地塊觸及熔斷價。
2月1日，嘉興市本級12宗宅地齊發，歷經9個多小時，所有地塊均找到了各自的歸屬，其中1宗宅地到達了最高限價，那就是位于城南板塊的經開2017-34號地塊。時隔4個月后，市本級于6月6日再迎土拍，位于城南、科技城、秀湖的3宗優質宅地入市，本土房企佳源連奪兩地，一舉拿下秀湖與姚家蕩宅地，其中姚家蕩地塊的實際樓面價或達14000元/平方米。
記者從南湖晚報嘉房網了解到，15宗宅地中僅有3宗被新晉嘉興的外來房企摘得，分別是中糧拍得的秀湖地塊、上海偉濤拍得的王江涇地塊、雅居樂拍得的國際商務區地塊；另外12宗宅地被本土房企或是在嘉興已有開發經驗的房企摘得。其中，拿地最積極的當數本土大佬佳源，其斬獲2宗宅地；綠城、榮盛、金地、中洲、世合等房企則補倉成功，來自海寧的萬城也完成了在嘉興市本級的首次布局。
在嘉興樓市相關業內人士看來，與新晉房企不同，這些熟悉嘉興、了解嘉興的本土房企，或是已有開發經驗的房企依舊頻繁出手，意味著開發商對嘉興后市的普遍看好，嘉興的地價、房價并不只是外地房企盲目樂觀的產物，而是已經被業內普遍接受。
各個區域上半年均有樓盤預售
在嘉興市本級每月備案數據“缺席”的當下，預售證信息似乎成為樓市頗有看點的內容。
據南湖晚報嘉房網初步統計，上半年市本級共有12107套房源有預售證“傍身”。其中，4月份公示預售方案的樓盤最多，達到了14個，房源3555套；5月份公示預售方案的樓盤最少，僅3個，房源為1052套。具體從樓盤來說，榮安萬科·香樟國際公示了4次預售方案，貢獻了1564套房源；佳源·優優中環、萬科·中環公園、金地·都會藝境、綠地柳岸禾風、運河大公館等樓盤公示了3次預售方案。
從區域來看，這些樓盤遍布嘉興各個區域，如湘家蕩板塊、城南板塊、科技城板塊、國際商務區板塊、城東板塊等。
在預售方案不斷公布的同時，記者也注意到，漏夜排隊、全款成群、逢開必罄這類銷售火熱的現象不勝枚舉，市場過熱甚至造成了部分樓市亂象。對于部分購房者來說，這半年的買房之路并不好走。
購房者沈先生告訴記者，上半年他輾轉多個樓盤咨詢情況，很多熱門樓盤對貸款客戶并不“感冒”，“兩三年前，七八十萬元就能買一套100平方米左右的房子，現在這些錢只能付個首付。最終，我選擇了國際商務區的一個樓盤，其中一個重要因素就是該樓盤能貸款。”
成功在上半年置業的市民余先生告訴記者，現在一、二手房價格倒掛仍比較嚴重，為此不少人傾向于購買一手房，考慮到孩子將來讀書等原因，最終他選擇了科技城板塊的一個樓盤。
兩天時間6個樓盤公布預售方案
7月剛開始，開發商推盤計劃又紛紛提上了議程。7月2日，位于洪合的新大藍庭公布了預售方案，將為市場供應248套房子，毛坯均價為9600元/平方米。7月4日和5日，6個樓盤又相繼公示了預售方案。
這6個樓盤分別是位于城南板塊的萬科紫元·尚宸、位于城西的新中國際、位于鳳橋的春風里、位于中心城區的中鐵建·花語江南、位于國際商務區的榮安府和位于城北的萃湖上郡。
其中，時隔一年多之后，尚宸再次公示了預售方案，這也是萬科接手尚宸后首次公示預售方案，該樓盤202套房源入市在即，毛坯預售均價為13300元/平方米。新中國際第二期的第二張預售證也終于到來，此次將有共計208套房源入市，毛坯均價13550元/平方米，主力戶型為137平方米、147平方米。國際商務區的榮安府則迎來了最后一次預售，這也意味著榮安地產在嘉興的首個作品即將收官。此次，榮安府將帶來5幢204套房源，毛坯預售均價12000元/平方米。中鐵建·花語江南本次申報預售的商品房共計2幢136套，毛坯預售均價16200元/平方米，精裝修均價6300元/平方米，這也是該樓盤第二次公示預售方案。另外，萃湖上郡本次申報預售的商品房共計3幢300套，毛坯預售均價9900元/平方米；春風里有282套房源入市在即，毛坯均價11300元/平方米，精裝3000元/平方米。（具體的精裝和車位價格，市民仍需要咨詢售樓處。）
這7個樓盤共將為市場貢獻1580套房源。對以上樓盤感興趣的市民，現在就可以去各售樓處了解情況。
樓市“下半場”會怎么走？
上半年的樓市已經落幕，接下來嘉興樓市還會有哪些變化？在正略營銷的總經理常明日看來，目前嘉興的新房預售價格非常扁平化，板塊之間的差距沒有體現出來，但是銷售梯度已經拉開，因為大家都想買熱點板塊的熱點樓盤。
“我堅定地看好嘉興城市的發展，我認為嘉興房價會呈現小幅穩定上漲的態勢。如果是剛需客戶的話，我建議越是優質又價格倒掛嚴重的板塊，就越值得入手。”常明日表示。
在此前接受采訪時，嘉興學院房地產研究室主任吳興陸也表示，目前來看市場比較紅火，價格比較堅挺，房價近期很難會有大的回落，即使出現回調，幅度也不要預期過高，剛需購房者有能力的話，還是應該“該出手時就出手”。
另一位業內人士也表示，房價松動的可能性不是很大，畢竟嘉興城市利好不斷，且高價地的相繼入市也將成為房價的有力支撐，不過嘉興潛在庫存向來不低，購買力也在逐漸消耗，下半年的買房空間會大一些，“如果是自住，不妨多跑幾個售樓處了解情況；如果是投資，就要做好放長線的準備。現在房價已經比較高了，大家買房還是要理性，不要盲目跟風，選擇一些抗風險性比較強的品質樓盤。”
另外，這個月我市將有8宗涉宅類土地出讓，總出讓面積超48萬平方米，其中南湖區4宗地塊、經開區2宗地塊、秀洲區2宗地塊，掛牌出讓方式依然采用“競價+競配建”的方式。在不少業內人士看來，這些宅地的出讓也將成為下半年樓市的風向標。這些宅地將被哪些開發商收入囊中呢？讓我們拭目以待吧！
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“紅火”絕對是對今年上半年土地市場最好的注解。上半年，嘉興市本級一共進行了兩場土拍，即2月1日的土拍和6月6日的土拍，共出讓宅地15宗。其中，有9宗宅地位于市區，3宗地塊觸及熔斷價。
2月1日，嘉興市本級12宗宅地齊發，歷經9個多小時，所有地塊均找到了各自的歸屬，其中1宗宅地到達了最高限價，那就是位于城南板塊的經開2017-34號地塊。時隔4個月后，市本級于6月6日再迎土拍，位于城南、科技城、秀湖的3宗優質宅地入市，本土房企佳源連奪兩地，一舉拿下秀湖與姚家蕩宅地，其中姚家蕩地塊的實際樓面價或達14000元/平方米。
記者從南湖晚報嘉房網了解到，15宗宅地中僅有3宗被新晉嘉興的外來房企摘得，分別是中糧拍得的秀湖地塊、上海偉濤拍得的王江涇地塊、雅居樂拍得的國際商務區地塊；另外12宗宅地被本土房企或是在嘉興已有開發經驗的房企摘得。其中，拿地最積極的當數本土大佬佳源，其斬獲2宗宅地；綠城、榮盛、金地、中洲、世合等房企則補倉成功，來自海寧的萬城也完成了在嘉興市本級的首次布局。
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各個區域上半年均有樓盤預售
在嘉興市本級每月備案數據“缺席”的當下，預售證信息似乎成為樓市頗有看點的內容。
據南湖晚報嘉房網初步統計，上半年市本級共有12107套房源有預售證“傍身”。其中，4月份公示預售方案的樓盤最多，達到了14個，房源3555套；5月份公示預售方案的樓盤最少，僅3個，房源為1052套。具體從樓盤來說，榮安萬科·香樟國際公示了4次預售方案，貢獻了1564套房源；佳源·優優中環、萬科·中環公園、金地·都會藝境、綠地柳岸禾風、運河大公館等樓盤公示了3次預售方案。
從區域來看，這些樓盤遍布嘉興各個區域，如湘家蕩板塊、城南板塊、科技城板塊、國際商務區板塊、城東板塊等。
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其中，時隔一年多之后，尚宸再次公示了預售方案，這也是萬科接手尚宸后首次公示預售方案，該樓盤202套房源入市在即，毛坯預售均價為13300元/平方米。新中國際第二期的第二張預售證也終于到來，此次將有共計208套房源入市，毛坯均價13550元/平方米，主力戶型為137平方米、147平方米。國際商務區的榮安府則迎來了最后一次預售，這也意味著榮安地產在嘉興的首個作品即將收官。此次，榮安府將帶來5幢204套房源，毛坯預售均價12000元/平方米。中鐵建·花語江南本次申報預售的商品房共計2幢136套，毛坯預售均價16200元/平方米，精裝修均價6300元/平方米，這也是該樓盤第二次公示預售方案。另外，萃湖上郡本次申報預售的商品房共計3幢300套，毛坯預售均價9900元/平方米；春風里有282套房源入市在即，毛坯均價11300元/平方米，精裝3000元/平方米。（具體的精裝和車位價格，市民仍需要咨詢售樓處。）
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上半年的樓市已經落幕，接下來嘉興樓市還會有哪些變化？在正略營銷的總經理常明日看來，目前嘉興的新房預售價格非常扁平化，板塊之間的差距沒有體現出來，但是銷售梯度已經拉開，因為大家都想買熱點板塊的熱點樓盤。
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