二手房交易不見起色 預期太高影響成交

春季是二手房交易活躍的季節，部分信息發布平臺的數據顯示，3月份鞍山市二手房均價照比冬季上漲了13%。然而一些二手房中介公司卻反映，成交量并未見明顯起色，實際上，部分房主“心理預期過高”，反而嚇退了購房者。
記者走訪鞍山市多家中介公司了解到，今年春季，鞍山市二手房價格出現了一定漲幅，漲價房源基本上都是學區房，主要集中在鐵東地區。雖然價格抬頭，但成交量平平。據一家中介公司負責人介紹，其實每年春季房價都會有一個小幅波動的過程，天氣轉暖，想改善住房條件的或者想給孩子買學區房的，都會在開春后將購房計劃付諸行動，因此這段時間咨詢量也比較大，每天都要接待十幾個咨詢的。中介工作人員忙著帶客戶看房，但真正能成交的卻并不多。有的中介公司只有三五套的成交量。
對此，一些中介公司的業務人員分析認為，不少二手房房主認為春季是旺季，房子能賣上價，尤其是學區房，肯定有剛需，因此定價較高，甚至比冬季高出數萬元。但許多想買房子的人，踩盤子不是一天兩天了，對某一地區的房價上限和下限都有個基本的認知，一旦要價超出心理預期，就會延遲購買計劃。事實上，這個季節二手房市場的剛需的確不少，個別定價合理甚至略低于市場均價的房源，經常是掛出來幾天就賣掉了。
以鐵東烈士山附近的二手房為例，均價在4000元/平米左右，戶型和樓層不好的甚至更便宜，而諸如高新區某小學周邊的二手房，基本在4500元/平米左右，好一點的近5000元/平米，還有一定的議價空間。從面積來看，90平米以下的戶型因為經濟實惠，銷售更為緊俏。
記者 蔣楠

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